Kaufpreis 195.000 €
42781 Haan
Zimmer 2
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Größe: 85 m2
Baujahr: 1941
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses kleine Fachwerkhaus in Haan, liegt oberhalb einer Anhöhe in unmittelbarer Nähe der Heidberger Mühle im schönen Ittertal, angrenzend zu Solingen.Seit über 100 Jahren ist die Heidberger Mühle ein beliebtes Ausflugslokal, das einzige, das an der Itter übrig blieb. Durch die Lage können Sie die wunderschöne Natur genießen und trotzdem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten gut mit dem Auto zu erreichen. Ebenso ist der Anschluss an die A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertalin wenigen Autominuten zu erreichen. Ausstattung: -Einbauküche mit Essecke im UG, danebenliegend das Haupt-Badezimmer, Kellerbereich und Heizungsraum. Bodenbeläge Fliesen und Laminat/Vinyl/PVC-1.OG alles mit Teppich ausgestattet, die darüberliegenden Zimmer mit Laminat/Vinyl/PVC-Fenster aus ca. 1997 (außer Schlafzimmer 1.OG)-Heizung Bj. 2012Da es sich um ein Haus vor 1977 handelt, wurde ein Bedarfsausweis erstellt. Der tatsächliche Verbrauch beläuft sich auf ca. 2.600-2.900 L Flüggas p/Jahr.-zum Haus können 2 Außenstellplätze kostengünstig angemietet werden Objekt: Dieses kleine Fachwerkhaus in grüner und ruhiger Lage, sucht liebevolle neue Eigentümer!Das ca. 1941 erbaute kleine Fachwerkhaus umfasst ca. 85 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen, ein wenig verschachtelt und verwinkelt. Dadurch das hier ca. 1/4 vom gesamten Objekt nach vorne liegend teilweise 1952 und in den 60 ern an- und umgebaut worden, ist hieraus ein tolles, kleines Haus für eine Familie mit 1-2 Kindern entstanden. Das ca. 316 m² große Grundstück erstreckt sich über eine Anhöhe zum Haus nach oben, der abgeteilte Weg neben dem Haus wird von den Bewohnern dahinter mitgenutzt. Durch einen kleinen Anbau gelangen Sie über 5 Treppenstufen in die gemütliche Wohn-Essküche von der aus das Haupt-Badezimmer mit Dusche zu erreichen ist. Dahinterliegend ein Keller/Abstellbereich. Über eine Treppe ins Obergeschoß kommen Sie zum Wohnzimmer, sowie dem Esszimmer. Durch 2 verschiedene weitere Treppen, einmal in das eventuell neue Schlafzimmer der Eltern nebst WC und Waschbecken und auf der anderen Seite ins 1. Obergeschoß zum Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Spielzimmer im Dachgeschoß. Aufgrund der Balkenhöhe, bitte keine Interessenten über 1,85 m Körpergröße.Über 2 Eingänge nach draußen gelangen Sie zu Ihren großen Terrassen, die Sie den ganzen Tag mit Sonne verwöhnen, ebenfalls liegt dort das "Waschhaus" (Waschmaschine, Trockner, Vorratsraum). Ein separates Gartenhäuschen und Lauben, sowie ein Außengrill/Kamin laden Sie ein, viel Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Über steile Treppen nach unten, ist der Garten terrassenförmig angelegt, entweder pflanzen Sie hier Ihr eigenes Gemüse und Obst an oder nutzen es als Blumengarten. Zur Straße hin befindet sich der Flüssiggastank, über das das Haus mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2012 beheizt wird.Optional:Durch ein Holzgartentor über das Grundstück der Nachbarn, kommen Sie zu weiteren ca. 556 m² verwunschenen Grundstück mit einer Gartenhütte. Hier müsste man mal ordentlich mit der Harke durch, dann erstrahlt dieser Teil auch wieder in seinem Glanz und die Kinder, sowie die Eltern werden den Bereich im Grünen lieben. Dieses Grundstück wäre opitonal zu erwerben. Alles in allem, handeld es sich hier um ein sehr gepflegtes Fachwerkhaus für eine Familie, die die Natur liebt und kuschelig wohnen möchte, sowie die jährlichen Nebenkosten gut selber im Blick behalten möchte.Eine Besichtigung lohnt sich! Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.