Kaufpreis 885.000 €
23611 Bad Schwartau
Zimmer 14
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 14
Größe: 296 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Villa wurde 1906 in bevorzugter Lage Bad Schwartaus erbaut und teilt sich aktuell in 4 Wohneinheiten auf. Die Immobilie ist voll vermietet und verfügt über ca. 296 m² Wohnfläche auf ca. 704 m² Grundstück. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 33.960,- EUR/ JahrBad Schwartau verzeichnet seit geraumer Zeit steigende Mietpreise so dass eine weitere mögliche Anhebung der Mieten denkbar ist.Ursprünglich wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt.Ein unproblematischer Rückbau zur Einfamilien-Villa ist möglich.Momentan ist das Haus in 3 Wohneigentumsanteile aufgeteilt, so dass eventuell auch ein Weiterverkauf von Eigentumswohnungen möglich ist.Im Erdgeschoss befindet sich eine große 4-Zimmer-Wohnung mit dazugehörigem Wintergarten und großem Balkon .Auf dem Flur gibt es noch ein Gästebad. In der ersten Etage befinden sich zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen. Wohnung 1 hat einen Balkon, Wohnung 2 hat zwei Balkone. Im Dachgeschoss gibt es ein offenes Loft mit kleiner Dachterrasse. Alle Wohnungen sind voll vermietet. Zur Villa gehören drei Stellplätze sowie mehrere Kellerräume und eine Waschküche.In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof. Innenstadt, Kurpark und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.Die Villa wurde 1906 erbaut und kontinuierlich modernisiert. Das Haus wird durch eine Ölheizung befeuert. Fenster und Dach befinden sich in einem guten Zustand.Das Haus ist ursprünglich als Einfamilien-Villa gebaut worden. Bei einem Rückbau stehen je nach Grundriss-Planung bis zu 9 Zimmer mit mindestens vier Bädern zur Verfügung.Fenster: Doppelverglasung, Isoglas, Kunststoff. Böden: Holzdielen, Laminat, Fliesen. Lagebeschreibung: gesuchte Wohnlage von Bad Schwartau Raumaufteilung: Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Einheiten, unproblematischer Rückbau zur Einfamilien-Villa möglichWohnung 1: EG , 4 Zimmer, Wintergarten und BalkonWohnung 2: 1,5 Zimmer und BalkonWohnung 3: 1,5 Zimmer und 2 BalkoneWohnung 4: offenes Studio/Loft mit Dachterrasse Sonstiges: Heizung von 19972 Kfz-Stellplätzemehere Kellerräume Provision:
