Kaufpreis 749.000 €
09212 Limbach-Oberfrohna
Zimmer 18
Größe 564 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 18
Größe: 564 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.552,00 EUR Lage: Das Objekt liegt in belebter Gegend in Limbach-Oberfrohna. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und eine Reinigung. Objekt: Zum Verkauf steht hier ein um 1930 erbautes Mehrfamilienhaus in Limbach, welches zwischen 2009 und 2011 einmal komplett und sehr aufwendig saniert wurde.Zwischen diesen Jahren wurde das Objekt nahezu vollständig hochwertig saniert, dabei wurden alle Leitungen getauscht, alle Fenster erneuert, der Keller trockengelegt, neu verputzt und gestrichen sowie die Fassade gedämmt und gestrichen. Das Dach wurde neu eingedeckt, gedämmt und es wurden hochwertige große Betonbalkone mit Edelstahlgeländer am Objekt angebracht. Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde installiert und zur Unterstützung von Heizung und Warmwasseraufbereitung wurde zusätzlich eine Solaranlage auf dem Dach montiert. Das Objekt ist durch die Sanierung in einem sehr guten Zustand und kann ohne jeglichen Eingriff die nächsten Jahre weiterlaufen. Das Objektverfügt über 6 WE mit insgesamt ca. 565 m² Wohnfläche auf 3Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss verteilt. Die WE verteilen sich auf die Etagen wie folgt:EG: 80 m² und 70 m²1. OG: 94 m² und 58 m²2. OG: 156 m²DG: 103 m²Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnzimmer verfügen über Kaminanschlüsse. Das Grundstück am Haus steht den Mietern zurgemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, hier wurden Carports für das abstellen von PKWs errichtet. Außerdem gehörtzu jeder WE ein Kellerabteil.Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Es bestanden und bestehen keineMietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 3546,00€ und die Jahresnettomiete beträgt dadurch 42.552,00 €/Jahr. Sonstiges: Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages vonuns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern aufNachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zuvereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Aufausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum SchutzIhrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahmeund auch Außenbesichtigungen abzusehen!Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen derEigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerleiHaftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit dervollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adressebearbeiten können.Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte: Carport vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 7,14 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Maklercourtage beträgt 7,14% von Kaufpreis inkl. MwSt. Sie istfällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag
