Kaufpreis 450.000 €
70193 Stuttgart
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zwischen City und Natur ist Stuttgart-West der größte Innenstadtbezirk. Umsäumt von Karlshöhe, Hasenberg und Kräherwald, großen Grün- und Waldgebieten, machen den Westen zu einem sehr beliebten Wohnort. In mehreren kleinen Zentren finden sich Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärztehäuser, alle Schulen und Kindergärten. Einrichtungen wie das 'Theater der Altstadt im Westen', das 'Merlin'-Kulturcafé sowie private Galerien prägen das kulturelle Leben. Der Westen bietet zudem eine große Auswahl an Gastronomie. So kann man Restaurants, Kneipen und Cafés auf nahezu jedem Niveau finden. Auch ein gewisses Nachtleben kann man hier in Bars und Clubs genießen.Die Anbindung im öffentlichen Nahverkehr kann man als hervorragend bezeichnen. So halten alle sechs S-Bahnlinien der Stadt im Westend. Man erreicht in ca. 20 min. den Stuttgarter Flughafen. Ebenso bedienen die Stadtbahnlinien U2, U4 und U9 den Stadtbezirk, ergänzt durch die Buslinien 42, 44 und 92.Auch mit dem Auto ist Stuttgart-West gut erreichbar. Über die Rotenwaldstraße gelangt man schnell zur Autobahn A8. Acht Parkgebiete erleichtern den Anwohnern die Parkplatzsuche. Ausstattung: - heller Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten- 2-fach verglaste Kunstoffenster- Tageslichtbad modern gefliest mit bodentiefer Dusche (2021)- Wohn- Essbereich mit Fischgrätparkettboden- Schlafzimmer mit Korkboden und Gästezimmer mit Laminatboden in Holzoptik- elektrischer Rollladen im Wohnbereich- Terrasse mit Süd-Ausrichtung ca. 8 m² und ca. 120 m² großer Gartenanteil- Gas-Zentralheizung (2002)- 2 große Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss- Vollwärmeschutz am Haus Objekt: Bei dem Objekt handelt es sich um eine schöne 4,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Stuttgart-West (Kräherwald).Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 4 Familienhauses und verfügt über eine Terrasse und einen Gartenanteil. Die Wohnung wird aktuell von den Eltern des Eigentümers bewohnt und auf diese ist ein "Wohnrecht" eingetragen, deshalb wird die Wohnung aktuell als Kapitalanlage verkauft.Mieteinnahmen 900 € kalt pro Monat ca. 205 € Nebenkosten und 140 Euro nicht umlagefähige Kosten (Rücklagen). Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
