Kaufpreis 1.190.000 €
01097 Dresden
Zimmer 10
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 10
Größe: 274 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Äußere Neustadt, einer beliebten Wohngegend im erweiterten Stadtzentrum von Dresden. Das richtige Umfeld für all diejenigen, die ihr Leben im Szeneviertel kulturnah, kreativ, engagiert und aufgeschlossen gestalten möchten - ohne Clubs, dafür mit idyllischen Parks, kleinen Cafés und Szenelokalen. Unweit der Immobilie, im angrenzenden Hechtviertel, befindet sich z.B. die altehrwürdige St. Pauli Kirche, eine modern revitalisierte Kirchenruine, die als reizvolle, romantische Kultur- und Begegnungsstätte dient und rund ums Jahr mit Konzert- und Theateraufführungen begeistert. Die Nähe zur Dresdner Heide und zur Elbe bietet weitere Möglichkeiten, sich von der Hektik des Arbeitsalltags zu erholen. Für den täglichen Bedarf befinden sich neben Supermärkten auch kleinere Läden und Geschäfte im direkten Umfeld. Dank der guten Verkehrsanbindung lässt sich leicht aufs eigene Auto verzichten - der S-Bahnhof Bischofsplatz oder die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Und falls es Sie in die Ferne treibt: Über die Auffahrt Dresden-Hellerau sind Sie schnell auf der Autobahn A4, und die Nähe zum Flughafen sorgt für eine optimale Anbindung an den internationalen Luftverkehr. Ausstattung: _ Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und behaglichen Materialien_ Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und komplett ausgestattete Küche mit modernem Magnesiaestrich_ Erstklassige Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller_ Modernes Wohnambiente im Industrie-Design mit 2,70 m hohen Decken, Sandsteinwänden und grauem Estrichboden_ Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme_ Gästebad mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss_ Repräsentative Sandsteintreppe mit Eichenholzbelag_ Elterliches Schlafzimmer, drei Kinderzimmer und ein Bad im Obergeschoss_ Masterbad mit hochwertigen Bodenbelägen wie Naturschiefer und Stäbchenparkett_ Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus_ Gasheizungsanlage mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bädern_ Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung_ Unterkellertes Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten, eine davon vermietet_ Zwei-Raum-Wohnung, sofort bezugsbereit_ Pflegeleicht angelegtes Grundstück mit überdachter Terrasse Objekt: Dieses luxuriöse Stadthaus mit separatem Hinterhaus wurde ca. im Jahr 1850 erbaut und in den Jahren 2001 bis 2007 von einem renommierten Dresdner Architektenehepaar vollständig saniert. Das Gebäudeensemble umfasst zusammen ca. 274 m² Wohnfläche, ca. 180 m² im Vorderhaus und ca. 94 m² im Hinterhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, wovon eine fest vermietet ist. Die freie Wohneinheit im Erdgeschoss bietet sich dagegen zum Beispiel für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Ferienwohnung an, womit sich Ihnen eine weitere lukrative Nutzungsmöglichkeit eröffnet. Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie über die großzügige Diele in die hochwertig ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den beschaulichen Garten. An die Küche schließt sich der äußerst behagliche Wohn- und Essbereich mit Kamin an. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Gästebad mit Dusche. Über das helle, historische Treppenhaus gelangen Sie hinauf ins Obergeschoss mit offener Sichtbalkendecke. Von dort aus eröffnen sich Ihnen das komfortable Schlafzimmer sowie das Masterbad mit Vollausstattung. Drei weitere Zimmer stehen Ihnen für Kinder und Gäste oder als Sportzimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss findet sich ein historisches Gewölbe, das sich als stilvoller Weinkeller nutzen lässt. Ein gepflegter Außenbereich runden das Bild dieser in jeder Hinsicht außergewöhnlichen Immobilie ab. Sonstiges: Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
