Kaufpreis 298.000 €
04808 Wurzen
Zimmer 9
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 9
Größe: 258 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wurzen, die große Kreisstadt, liegt mitten im Herzen von Sachsen zwischen Leipzig und Dresden. Der aufwändig restaurierte Stadtkern bietet malerische Gassen, schöne innerstädtische Plätze und eine historische Bausubstanz, die der Innenstadt ein besonderes Flair verleihen. Wurzen ist von der einzigartigen Flusslandschaft der Mulde umgeben.Diese Wohnstadt bietet eine sehr gute ärztliche Versorgung durch die Belegung sämtlicher Fachrichtungen und das Kreiskrankenhaus. Beste Einkaufsmöglichkeiten im innerstädtischen Bereich und in dem Gewerbegebiet mit seinen Märkten. 7 Kitas, 4 Grundschulen, Oberschule und Gymnasium sowie diverse Berufsschulen sind vor Ort. Wurzen ist verkehrsgünstig gelegen. Über die B 6 und die B 107 sind die Autobahnauffahrten zur A 14 (17 km) und A 9 gut zu erreichen. Wurzen liegt an der Hauptverbindungsstrecke der DB Leipzig - Dresden und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach Leipzig. Objekt: Zentraler geht es kaum - im Herzen der Stadt Wurzen steht dieses geschmackvolle Haus zum Verkauf. Sowohl zur kompletten Eigennutzung als Wohn- und Geschäftshaus oder auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung ein lukratives Angebot:Das im Stadtkern von Wurzen gelegene Gebäude wurde 1880 errichtet. Wie der Großteil der Wurzener innerstädtischen Gebäude steht auch dieses Haus unter Denkmalschutz. Dach und Fassade wurden im Jahr 2000 saniert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.Die großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 84 m² und wurde im Jahr 2000 komplett saniert. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Balkon und ein überdurchschnittlich großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch bieten angenehmen Wohnkomfort. Das Treppenhaus ist sehr wohnlich gestaltet und kann bei vollständiger Nutzung durch eine Familie als in der Wohnung liegendes Treppenhaus betrachtet werden.Die Wohnung im Dachgeschoss als 3-Raum-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche ergänzt das Wohnangebot. Natürlich ist sie separat nutzbar, ideal aber auch für die größere Familie als weitere Wohnebene für Kinderzimmer, Büro und Gäste. In dem im Grundriss als Arbeitszimmer bezeichneten Raum sind Küchenanschlüsse vorhanden. Die Ausstattung dieser Wohnung ist funktional und müsste hinsichtlich der Badgestaltung und Elektrik modernisiert werden. Der Dachboden ist über eine Auszugsleiter erreichbar.Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladengeschäfte mit 26 m² und 50 m² Nutzfläche einschließlich Lager- und Sanitärbereich. Der kleinere Laden könnte bei wohnlicher Nutzung ideal als große Garderobe genutzt werden. Der größere Laden ist mit moderner, sehr gut erhaltener Geschäftsausstattung wie Regalen, Auslagen und Verkaufstresen versehen. Große Schaufenster sind perfekt zur Präsentation geeignet, lassen sich aber bei Bedarf auch gut schließen, so dass sich bei privater Nutzung Hobbyräume, Platz für Homeoffice oder Lagermöglichkeiten ergeben.Das Gebäude ist teilunterkellert. Der vergleichsweise hohe Gewölbekeller wurde als Party- und Weinkeller genutzt.Im Innenhof gibt es ein 2geschossiges Nebengebäude. Hier sind die Werkstatt, Waschküche, Sauna und Lagermöglichkeiten vorhanden. Der gemütliche Innenhof lädt zum Grillen und Verweilen ein. Vielleicht legen Sie sich einen Topfgarten an?Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Sie die Ladengeschäfte selbst nutzen oder vermieten, die Wohnbereiche insgesamt als eine Wohnung oder getrennt nutzen, vielleicht auch so, wie es einmal war: ein Mehrgenerationenhaus. Stichworte: Nutzfläche: 69,55 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
