Kaufpreis 594.000 €
15366 Neuenhagen bei Berlin
Zimmer 6
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 594.000 €
Zimmer: 6
Größe: 113 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in der Neuenhagener Ortslage Bollensdorf in einer ruhigen Anliegerstraße. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich im Wohngebietszentrum "Schäferplatz" und sind fußläufig zu erreichen. Zum ca. 1,6 km entfernten S- Bahnhof läuft man ungefähr 20 Minuten.Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Das neue Tesla-Werk in Grünheide-Freienbrink befindet sich in einer Entfernung von nur 20 Minuten (mit dem PKW). Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Mehrere Buslinien verbinden Neuenhagen mit seinen Nachbarorten und schaffen Möglichkeiten, die S- Bahnhöfe Neuenhagen und Hoppegarten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Ausstattung: Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung erfolgen mittels einer modernen Gas-Brennwerttechnik, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Besonders angenehm ist die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung, die Ihnen in allen Räumen eine behagliche Wärme bietet. In der kalten Jahreszeit sorgt der attraktive Kamin im Wohnzimmer zusätzlich für wohlige Temperaturen.Die Küche ist passend zum Stil des Hauses mit modernen Einbaumöbeln in Holzoptik ausgestattet und verfügt über Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen sowie Induktionskochfeld mit Dunstabzug.Im Bad im Erdgeschoss stehen eine große Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Das Bad im Obergeschoss ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet. Beide Bäder sind geschmackvoll gefliest.Auf dem Dach des Hauses wurde eine Blitzschutzanlage installiert. Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus auf einem attraktiven, parkähnlich gestalteten, hinteren Grundstück. Die Zufahrt ist über ein gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gewährleistet, sodass Sie eine angenehme Privatsphäre genießen können. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von insgesamt 963 m², was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Gebäude wurde im Jahr 2003 in solider Blockbohlenbauweise im klassischen skandinavischen Landhausstil errichtet. Die Außenwände bestehen aus hochwertigen Lamellenblockbohlen, die dem Haus eine ansprechende Optik und eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Der Natursteinsockel und die Dachrinnen aus Kupfer fügen sich harmonisch in die attraktive Gesamtansicht des Hauses ein.Auf einer Wohnfläche von insgesamt 113 m² erwartet Sie ein behagliches Zuhause. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer mit 29 m², eine sehr gut ausgestattete Küche, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Flur. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 30 m² große Terrasse mit Südausrichtung und schönem Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich weitere vier Zimmer, die Ihnen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro dienen können. Die Raumaufteilung wurde intelligent gestaltet und bietet viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die einbruchhemmenden Holzfenster und die Holzeingangstür verleihen dem Haus einen natürlichen und gemütlichen Charme.Das Haus verfügt auch über einen Keller, der jedoch noch nicht ausgebaut ist. Die erforderlichen Installationen sind bereits vorbereitet. Dies bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Keller nach Ihren individuellen Wünschen auszubauen. Der Keller verfügt neben einem Zugang vom Flur des Erdgeschosses auch über einen Zugang vom Garten. Insgesamt befindet sich das gesamte Objekt in einem sehr guten Zustand und wurde stets sorgfältig gepflegt. Es sind lediglich Schönheitsreparaturen einzuplanen, um das Haus in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Der Ausbau des Kellers stellt eine zusätzliche Option dar, um den vorhandenen Raum optimal zu nutzen und Ihren persönlichen Vorstellungen anzupassen.Der Garten ist liebevoll und pflegleicht gestaltet und bietet in der warmen Jahreszeit eine grüne Oase zum Entspannen. Blumen- und Staudenbeete rahmen eine große Rasenfläche mit vereinzelten Obstbäumen ein. Ein Mähroboter hilft bei der Gartenpflege. Ein massiver Schuppen bietet ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten und -möbeln und für eine kleine Werkstatt.Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein gut erhaltenes Haus auf einem großzügigen Grundstück zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren. Sonstiges: Baujahr: 2003Heizungsart: FußbodenheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 133,8 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EDie Übergabe des Hauses erfolgt nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache.Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergieverbrauchskennwert: 133,8 kWh/(m²a), - Energieträger : Erdgas- Baujahr Gebäude: 2003- Baujahr Wärmeerzeuger 2003 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4 Provision: 2,975% inkl. MwSt.
