Kaufpreis 365.000 €
94575 Windorf
Zimmer 8
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 8
Größe: 150 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Niederbayern, Landkreis Passau, Marktgemeinde Windorf. Das ehemalige landwirtschaftlich genutzte Anwesen liegt ca. 1 km außerhalb des Ortskerns von Windorf in Einzellage. Der nächste Nachbar ist ca. 100 m entfernt. Windorf, liegt ca. 4 km von Vilshofen und ca. 20 km von Passau entfernt und bietet neben Kindergarten und Grundschule Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Allgemein- und Zahnarzt. Der Autobahnanschluss A 3 Aicha vorm Wald liegt ca. 6 km entfernt. Ausstattung: Wohnhaus: ursprüngliches Baujahr 1911, massive, zweigeschossige Bauweise, ohne Keller, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Geschossdecken Holzbalkenlager, Holzfenster mit Doppelverglasung, Einzelofenheizung, einfaches Bad und WCStall- und Scheune: Grundfläche ca. 190 m², Stallteil massiv, SatteldachNebengebäude: Baujahr 1992, zweigeschossig, massiv, nicht unterkellert, Rohbaustadium, im Untergeschoss 5 Nutzräume, im Obergeschoss 5 Räume für wohnliche Nutzung Objekt: Die ehemalige Hofstelle hat schon bessere Zeiten gesehen. Seit Jahren unbewohnt, fristen Wohnhaus und Nebengebäude ein trauriges Dasein. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses liegt im Jahr 1911, Stall- und Scheunengebäude wurden 1962 neu gebaut. Im Jahr 1992 erfolgte eine Nutzungsänderung eines ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäudes in Wohnräume, das seither im Rohbaustadium verharrt. Der Bau- und Erhaltungszustand ist insgesamt desolat. Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, die Abwässer fließen in eine eigene Klärgrube. Es besteht nach Auskunft der Gemeinde die Anschlussmöglichkeit an die gemeindliche Kanalisation. Die Wiesenfläche mit ca. 2,6 Hektar ist bis31.12. 2028 verpachtet. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Sonstiges: Heizungsart: OfenheizungBefeuerung/Energieträger: Holz Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 220,00 m² Provision: 3,57 %
