Kaufpreis 196.000 €
58791 Werdohl
Zimmer 9
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 196.000 €
Zimmer: 9
Größe: 185 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt in einem ruhigen, kleinen Wohngebiet verkehrsgünstig gelegen zwischen Lüdenscheid und Werdohl im Werdohler Ortsteil Eveking.Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 - Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt. In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt. Objekt: Dieses Zweifamilienhaus wurde 1961 erbaut und bietet ausreichend Platz für die Familie sowie einen tollen, unverbaubaren Ausblick ins Versetal.Die renovierte Hauptwohnung verfügt über insgesamt ca. 116 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss hat die Küche mit Essbereich einen Zugang zum Garten. Das angrenzende Wohnzimmer ist vom Essbereich aus durch eine große, zweiteilige Glasschiebetür begehbar und verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon. Ebenso sind auf dieser Etage zwei Zimmer und ein Badezimmer vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich u.a. zwei Wohnräume und ein weiteres Badezimmer.Die zweite Wohnung mit ca. 69 qm Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoß und hat drei Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer und Balkon. Das an diesem Balkongeländer angebrachte Balkonkraftwerk ist im Preis nicht enthalten, kann aber ggf. zusätzlich erworben werden.Im Kellergeschoss sind neben den zur Erdgeschosswohnung gehörenden beiden Wohnräumen ein Kellerraum mit Werkstatt sowie die Waschküche mit der Gas-Zentralheizung vorhanden. Weitere nutzbare Flächen befinden sich im Spitzboden. Sonstiges: ENERGIEAUSWEISEin Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.FINANZIERUNGBei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.WICHTIGE HINWEISEDie hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.UNSERE GESCHÄFTSZEITENMontag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 UhrFreitag: 08:30 bis 14:00 UhrEs gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert Provision: 3,57% inkl. MwSt.
