Kaufpreis 625.000 €
81927 München
Zimmer 4
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 4
Größe: 71 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EURNettorendite Ist in %: 3,5 Nettorendite Soll in %: 3,5 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.080,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.080,00 EUR Lage: Sie investieren in einer der besten Lagen Münchens. Ruhig und doch zentral. Die Bewohner profitieren hier von den Vorzügen einer Großstadt und leben dennoch im Grünen. Der Garten des Objekts ist ein echtes Highlight, bietet einen Ort der Entspannung und Erfrischung. Die alten Bäume schaffen eine inspirierende Atmosphäre für Kreativität und Wohlbehagen.In direkter Umgebung Ihres neuen Investments befinden sich zahlreiche Grünanlagen und Parks, die zu sportlichen Aktivitäten, Fitness oder einem entspannten Spaziergang einladen.Der attraktive Arabellapark und Rosenkavalierplatz mit seinen vielfältigen Angeboten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über feine Lebensmittelgeschäfte bis hin zu Boutiquen und Fachgeschäften. Ebenso sind Optiker, Ärzte, Privatkliniken und Fitnessstudios in der Nähe zu finden. Zahlreiche hervorragende Restaurants und Cafés laden zum Genießen ein.Für Gäste bietet sich das nahegelegene Westin Grand München als stilvolle Übernachtungsmöglichkeit an.Die U-Bahnstation und der Busbahnhof Arabellapark liegen nur knapp 1km entfernt, von dort aus sind es etwa 12 Minuten Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt.Die Autobahnen A94 und A99 (Anschluss zu A8 und A9) sind ca. 3km entfernt, was eine gute Anbindung sowohl innerhalb Münchens als auch überregional gewährleistet. Ausstattung: Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen. Sichern Sie sich noch heute Ihre Investition in München Denning-Bogenhausen und profitieren Sie von langfristigen Erträgen. Willkommen zu Ihrer neuen Investment-Chance im Rahmen eines Rückmietkaufes. Weitere Details zu diesem Investitionsmodell finden Sie unter Sonstiges.Die Wohnung erstreckt sich im Erdgeschoß über 57,14m² und bietet ein großzügiges Ambiente. Die offene Einbauküche und der geräumige Essplatz werden durch eine dreiseitige, große Fensterfront lichtdurchflutet.Das Erdgeschoss verfügt über zwei große Terrassentüren nach Süden und zwei große Fenster nach Westen. Ein innenliegendes Bad mit Toilette und Badewanne ist vorhanden. Der Boden ist mit hellem Parkett (Buche Exquisit) ausgelegt, während alle Fenster mit Blickschutzfolie ausgestattet sind.Im Souterrain befinden sich das Schlafzimmer mit zwei Fenstern und beigem Teppichboden sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster. Daneben gibt es ein Gästezimmer mit Fenster und einen Abstellraum.Die Wohnung besticht durch ihre exklusive und gepflegte Ausstrahlung. Objekt: Entdecken Sie eine einzigartige Investmentmöglichkeit in Denning-Bogenhausen, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Diese exklusive Wohnanlage mit 20 Einheiten bietet Ruhe und Privatsphäre inmitten der Großstadt.Die zukünftige Kapitalanlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den großzügigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung, was maximale Sonneneinstrahlung und nachhaltige Renditen verspricht.Die Wohnung präsentiert sich mit einer offenen Einbauküche von SieMatic und zwei stilvollen Bädern in Weiß-Grau. Ein zusätzliches Gästezimmer und Buche-Exquisit-Parkettboden vervollständigen das ansprechende Ambiente.Elektrische Rolläden mit Zeitschaltung, ein großer Keller und ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.Der Kauf beinhaltet eine obligatorische Rückanmietung durch die derzeitige Eigentümerin zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.840 EUR, eine herausragende Chance, Ihr Portfolio zu diversifizieren und vom stabilen Münchner Immobilienmarkt zu profitieren. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,65 m², Grundstücksfläche: 1.513,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 140,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 35.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zum Bus: 0.86 Provision: 3,57
