Kaufpreis 1.595.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 4
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 4
Größe: 219 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Straße Treudelberg ist eine ruhige Anwohnerstraße, direkt angebunden an die Lemsahler Landstraße in Richtung Hamburger City und Flughafen, sowie nach Duvenstedt und zur Stadtgrenze Hamburgs. Die Straße ist zum Teil noch mit Kopfsteinpflaster belegt und wird umsäumt von Jahrhunderte altem Baumbestand und repräsentativer Nachbarschaftsbebauung mit großzügigen Grundstücken und attraktiven Einfamilienhäusern inmitten herrlicher Natur und umgeben von Feldern und Wald. Die direkte Nähe zur Alster und seinem Alsterwanderweg machen diese Gegend äußerst beliebt.Diverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten und der bekannte Golf- und Country-Club Treudelberg befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nachbarschaft. Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in näherer Umgebung, so dass hier Ihre Kinder in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen können.Des Weiteren bietet sich Ihnen ein zahlreiches Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern der täglichen Versorgung am Poppenbüttler Markt und im benachbarten Duvenstedt. Das renommierte Alstertaler Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften erreichen Sie innerhalb von knapp 10 Autominuten. Am AEZ befindet sich auch die Endstation der S 1 (Poppenbüttel), von der Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen. Zum Flughafen Hamburg benötigen Sie ca. 20 Minuten - dies mit der S-Bahn oder auch mit dem Auto. Die schnellste Route zur Autobahn führt über den Ring 3 in ca. 17 min. Ausstattung: EinbauschränkeAbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Willkommen in Ihrem exquisiten Traumhaus! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Leben wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 219 m², einer Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 349 m² und einer beeindruckenden Lage in einer ruhigen Nachbarschaft, erfüllt dieses Einfamilienhaus im Verbund höchste Ansprüche. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem weitläufigen Wohn-/ Essbereich begrüßt, welcher nahtlos in die Ende 2020 von einem Tischler maßgefertigte, wenig genutzte und somit neuwertige Einbauküche im modernen Landhausstil übergeht. Sie ist mit modernsten Miele Geräten, Weinkühlschrank und einem integrierten Gasherd ausgestattet. Eine gemütliche Bibliothek mit Blick in den Garten ergänzt den offenen Grundriss und schafft eine einladende Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden, die Fußbodenheizung sowie ein Kamin verleihen dem Raum ein warmes und gemütliches Ambiente. Im Erdgeschoss sind außerdem elektrische Außenjalousien verbaut.Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei geräumige Kinderzimmer. Von hier aus erreichen Sie außerdem den teilausgebauten Dachboden, dessen ca. 12,6 m² als Spiel- oder Abstellfläche genutzt werden können. Das Vollbad und Gäste-Duschbad sind mit hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet. Die Modernisierung dieses Hauses erfolgte vor etwa 10 Jahren und hat es auf den neuesten Stand der Technik - incl. einer DAITEM Alarmanlage - gebracht, wobei höchste Qualität und zeitgemäßer, moderner Stil im Vordergrund standen. Die Liebe zum Detail zeigt sich in jedem Raum, insbesondere in der maßgefertigten Sitzecke im Wohnbereich, die ebenfalls von einem Tischler angefertigt wurde. Der große Terrassenbereich mit Süd-West-Ausrichtung und angrenzendem, großen Garten bietet Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Eine tolle Feuerstelle begeistert bei abendlichen Grillevents. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großen Keller, welcher sowohl ein gemütliches Gästezimmer, als auch einen ca. 44 m² großen Raum für Gaming, Fitness oder Kinovergnügen bietet. Ein Carport sowie eine zusätzliche massive Garage für jeweils ein Auto, sowie ein überdachter Fahrradstellplatz, runden dieses stimmige Angebot ab. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Einfamilienhaus im Verbund begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs- termin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2014 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
