Kaufpreis 549.000 €
75334 Straubenhardt
Zimmer 5
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 174 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf einem herrlichen und sonnigen Eckgrundstück in begehrter und ruhiger Wohnlage von Straubenhardt-Schwann, befindet sich dieses exclusive und topgepflegte KAMPA-Fertighaus mit einigen attraktiven Details.Das teils offene und lichtdurchflutete Wohnkonzept überzeugt durch eine praktische und dennoch großzügige Aufteilung, damit jedes Familienmitglied seine persönliche Entfaltungsmöglichkeit findet.Im Obergeschoss gelangt man direkt in das offene und helle Atelier inkl. Loggia, linker Seite befindet sich noch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, sicher ein interessanter Wohn-und Kreativbereich.Im Untergeschoss können Sie gemeinsame Wellnessmomente im Dampfbad mit Dusche genießen, auch u.a. einen eigenen Arbeitsbereich für Hobby/Homeoffice etc. integrieren, dank sep. Eingang.Der Gartenbereich mit Gartenhaus für Gartengeräte, Mobiliar, Lagerung etc. ist ausreichend groß für Spiel und Spaß.Viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensbedürfnisse sind in dieser Immobilie realisierbar.Alles in allem das perfekte Einfamilienhaus für ein Paar oder eine Familie mit gehobenem Anspruch an eine individuelle Raumgestaltung und dem Wunsch nach einem Ruheort zum Entspannen.Aufteilung der Geschosse:Erdgeschoss mit 4 Zimmern zzgl. Essdiele:Eingang mit Windfang und Garderobe, Gäste-WC, Essdiele mit Zugang zu Terrasse und Garten, drei Schlafzimmer, grosses Wohnzimmer mit Panoramafenstern, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, grosszügige Treppe zu dem Ober-und Untergeschoss.Obergeschoss mit 1 Zimmer zzgl. Atelier:Offenes und helles Atelier mit Zugang zur Loggia und Zugang zu einem abgeschlossenen Zimmer mit angrenzendem Duschbad.Untergeschoss:sep. Eingang mit Windfang, Garage mit Zugang zum Arbeits-oder Hobbybereich, Hauswirtschaftsraum mit Dampfbad und Dusche, Vorratsraum, Heizraum mit Öl-ZH, Raum mit Öllager.Info zur Wohnflächenangabe:Die im Exposé angegebene ca. Wohnfläche entspricht DIN 283Die Nettogrundfläche (NGF) beträgt gesamt 368,27 m² und setzt sich wie folgt zusammen:Kellergeschoss: 120,22 m²Erdgeschoss: 127,34 m²Obergeschoss: 120,71 m² Weitere Fakten zum Objekt:- KAMPA-Fertighaus Modell "atelier"- Ca. 2014 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, im Zuge dessen wurden auch die Dachfenster erneuert- drei Schlafzimmer mit Parkettboden im EG- Gäste-WC im EG- Tageslichtbad im EG mit Wanne, Dusche und WC- ein Tageslicht-Duschbad mit WC im DG- Terrasse und Loggia- Eckgrundstück mit Garten- Gartenhaus, dessen Dach wurde vor ca. 2 Jahren neu gedeckt- KLAFS-Dampfbad mit Dusche im UG- Öl-Zentralheizung Bj. ca. 1988- Sep. Eingang im Untergeschoss zum Arbeitsbereich- Garage mit direktem Zugang ins Untergeschoss Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und wohlsituierter Lage von Straubenhardt-Schwann im Enzkreis.Schwann ist einer von insgesamt sechs Ortsteilen von Straubenhardt, welches sich an der Pforte zum nördlichen Schwarzwald zwischen Pforzheim und Karlsruhe befindet. Ein Großteil der landschaftlich und geografisch interessanten Flächengemeinde Straubenhardt ist von der Schwanner Warte zu überblicken, dessen Aussichtsturm mit Panoramablick ist ein beliebtes Ausflugsziel.Kindergarten und Grundschule, Apotheke, Bäcker, ärztliche Versorgung, Banken befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten. sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Bei Interesse an der Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die WiderrufsbelehrungErgänzender Provisionshinweis für Verbraucher:Seit dem 23.12.2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Provisionen die unter dieses Gesetz fallen, werden von uns in Form eines Maklervertrages mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie mit dem Käufer.Wir sind somit auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Provision: 3,57% inkl.19%Mwst. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig.
