Kaufpreis 6.250.000 €
83700 Rottach-Egern
Zimmer 8
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 6.250.000 €
Zimmer: 8
Größe: 278 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Dieses sehr exklusive Landhaus befindet sich im Ortsteil"Sonnenmoos" in Rottach-Egern, eine sehr ruhige, naturnahe Ortsrandlage. Vom Objekt aus, vor allem von den sonnigen Terrassen und der großzügigen Loggia, haben Sie einen tollen Blick auf die umliegende Bergwelt wie z.B. den "Hirschberg", das "Suttengebiet" und besonders auf den Rottach-Egerner Hausberg, den "Wallberg".Die Zufahrt zum Objekt verläuft über eine Sackgasse, somit gibtes hier so gut wie keinen störenden Lärm durch Verkehr o.ä.Das Objekt selbst liegt am Ende dieser Sackgasse und bietetinsofern höchste Privatsphäre.Über nahe gelegene idyllische Wanderwege können Sie wunderschöne Wanderungen durch die Natur auf die umliegendenBerge praktisch vor der Haustüre beginnen. Das sehr gepflegteUmfeld besteht aus ortstypischen Einfamilienhäusern.Vom Objekt aus erreichen Sie den Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten in 15 - 20 Gehminuten oder in2 - 3 Autominuten.Das Tegernseer Tal bietet ein vielfältiges Angebot für Sport undFreizeit:im Sommer z.B. 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln - Rudern - Standup - Paddling - Kitesurfen- Schwimmen - auch in 2 öffentlichen Warm- + mehreren Seebädern - Tennis - ein einzigartiges Angebot an Wegen zum Wandern - Radfahren und Mountainbiken - Paragliding am "Wallberg" u.v.m.im Winter Ski-Alpin in den Gebieten Spitzingsee - Sutten mit einigen kleineren Pisten + Liftanlagen - Langlauf auf einem über 100 km wunderschönen und sehr gut ausgebauten Netz mitunterschiedlichsten Loipen - Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken, Schlittschuhfahren, Eisstockschiessen u.v.m.Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, dieeinmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem derschönsten Orte in unserem Lande.Mit dem Tegernsee "direkt vor der Haustür", dem reichhaltigenFreizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eineäußerst begehrte Adresse.Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants,charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderneWellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen.Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München,Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.- Ein Traum zum Wohnen und Leben - Ausstattung: Begehbarer KleiderschrankEinbauschränkeAbstellkammerEinbaukücheBergpanoramaBlick ins Grüne Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
