Kaufpreis 600.000 €
47495 Rheinberg
Zimmer 7
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 7
Größe: 215 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rheinberg, zwischen Wesel und Moers am linken Niederrhein liegend beherbergt etwas weniger als 20.000 Einwohner. Es besteht aus einer Vielzahl kleiner Dörfer und einer zentral gelegenen Ortschaft,. Das Objekt liegt relativ zentral in der Stadt. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können in wenigen Gehminuten erledigt werden. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen findet man vor Ort. Mittels Bahnanschluss ist der Überörtliche Anschluss per ÖPNV gewährleistet. Durch den Autobahnanschluss an die A 57 oder A 42 ist Rheinberg per PKW ebenfalls gut erschlossen.Sportvereine und Naherholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. So bieten sich die Wanderwege entlang des Rheins zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren an. Objekt: Zum Verkauf steht hiermit ein freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 215 qm Wohnfläche aus dem Jahr ca. 1966. Im Jahr ca. 1988 wurde der Anbau mit ca. 71 qm angefertigt. Eine innenliegende Tür verbindet momentan beide Gebäudeteile. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 750 qm. Eine Teilung in zwei getrennte Einheiten ist vermutlich durchführbar. Das Einfamilienhaus ist unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut, was letzten Endes zwar auch für den Spitzboden gilt. Seine Fläche wird aber nicht zur Wohnfläche gezählt. Gelangt man ins Innere, öffnet sich zunächst die großzügige Diele. Von hier aus gelangt man in die anderen Räume, wie zB. die Küche, das Gäste WC oder den geräumigen Wohn- und Essbereich. Auf der Rückseite liegen der Garten mit der zum Teil überdachten Terrasse, den beiden kleineren Fischteichen, der Wiese sowie die Blumenbeete. Hier zieht man sich im Sommer gerne zurück und sitzt im Freundes- und Familienkreis zusammen. Im Winter dagegen findet man Ruhe und Erholung in der Chillzone und genießt den Blick in den grünen Garten.Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume und das Hauptbad.Weitere Rückzugsgelegenheiten findet man im Spitzboden. Die überlange Garage, der Garten mit überdachter Terrasse und der kleine Fischteich runden das Bild bestens ab.Der Anbau ist nicht unterkellert und verfügt lediglich über ein Flachdach. Positiv zu bemerken ist der angenehme Blick vom Wohnzimmer aus in den Garten. Eine Garage mit Fernbedienung gehört auch noch zum Gebäude. Dieser Anbau erscheint ideal für ruhiges Gewerbe, wie zB. ein Dienstleister, ein Versicherungsbüro, ein Massageinstitut u.v.m. und gewohnt wird direkt nebenan. Der Anbau könnte genauso gut für die ältere Generatiuon zum Wohnen genutzt werden. Beide Einheiten werden momentan über eine gemeinsame Heizung versorgt.Alternativ ist auch eine Aufteilung beider Gebäude in zwei getrennte Einheiten denkbar. Hier kämen dann aber eventuell noch Kosten für die Aufteilung des Grundstückes hinzu. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
