Kaufpreis 430.000 €
91074 Herzogenaurach
Zimmer 3
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 3
Größe: 64 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung liegt ruhig und sehr schön, in einem gepflegten und gefragten Wohngebiet mitten im Herzogenauracher Lohhofgebiet. Die Gegend lädt zum Entspannen und zu Spaziergängen in der Natur ein.Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß unmittelbar erreichbar. Kindergärten, Arztpraxen, Schulen, Restaurants, Hallen- und Freibad, und die Herzogenauracher Innenstadt sind gut erreichbar durch den ÖPNV innerhalb von Herzogenaurach (Stadtbuslinien), oder auch zu Fuß, oder mit dem Fahrrad.Herzogenaurach ist bekannt durch adidas, Puma, Schaeffler und steht für wirtschaftlichen Erfolg und zahlreiche Jobmöglichkeiten. Die Stadt wächst stetig. Immobilien bieten gute Möglichkeiten für Investments und bieten Sicherheit. Für ein Eigenheim ist diese Stadt ein Geheimtipp mit stetig steigenden Immobilienwerten. Die Stadt hat viele Einkaufmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Die Nachbarstädte Erlangen, Nürnberg, Fürth und Höchstadt a.d.A. sind über die A3 und A73 gut erreichbar. Durch die ausgebaute Infrastruktur sind alle Firmen, wie z.B. adidas, Puma, Schaeffler, Siemens, das Klinikum Erlangen, die Universität Erlangen-Nürnberg, gut erreichbar. Naturschutzgebiete vor Ort bieten Rad- und Wanderwege an. Alle Schulen und Kinderbetreuung, Restaurants, Cafés und Bäckereien befinden sich im Stadtgebiet. Sportvereine, Tennisanlagen, ein Golfplatz, Frei- und Hallenbad (Atlantis) bieten abwechslungsreiche sportliche Aktivitäten.Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern am zentralen Marktplatz hat Charme. Auch die jährliche Kirchweih und der Weihnachtsmarkt bieten eine reizvolle Atmosphäre.Herzogenaurach zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.Herzogenaurach ist für Immobilien und für Lebensqualität ein echter Geheimtipp!Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenBemerkungen:Die Ausstattung der Wohnung und des Mehrfamilienhauses ist sehr gepflegt und einladend. Das Objekt wird per moderner Gas-Zentralheizung beheizt. Alle Wohnräume sind mit einem Echtholz-Laminat-Fußboden ausgestattet, der mit dem komfortablen Grundriss für eine gemütliche, warme Atmosphäre in der hellen Wohnung zum Wohlfühlen sorgt. Das Badezimmer ist mit beigen Keramik-Fließen, auch auf dem Boden, ausgestattet, mit Dusche, Waschbecken und WC, und mit einem Waschmaschinenanschluss. Eine Badewanne kann ebenfalls eingebaut werden.Fensterrahmen aus Holz mit Aussen-Rollladen dienen dem Wohlfühlambiente und der Temperaturregelung.Auf dem vor Blicken geschützten, überdachten Westbalkon können Sie die Sonne ab dem Mittag genießen mit Blick ins Grün. Zur Erholung können Sie auch die grüne Anlage rund ums Haus nutzen. Zur Verfügung stehen außerdem ein Garagenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsräume, wie Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradabstellraum. Ein Gemeinschaftsgrillplatz in der grünen, hauseigenen Gartenanlage sorgt für ein gemeinschaftliches Ambiente für sommerliche Grillabende oder auch zum Wintergrillen.Ladestationen für E-Autos sind verfügbar, Internet und Kabelfernsehen ebenfalls. Dadurch ist Arbeiten im Homeoffice möglich. Die Wohnung, wie auch das ganze Haus, sind sehr gepflegt.Die Versorgung des Hauses wird gewährleistet durch eine zentrale neue Gasheizung durch den städtischen Anbieter, wie auch städtische Wasser- und Stromversorgung.Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet, mit einem Rundum-Service (Reinigung, Hausmeisterservice, Gärtner und Winterdienst). Das ermöglicht ein entspanntes Leben.Die Wohnung ist vermietet und bietet dadurch bereits Mieteinnahmen. Das Haus ist mit dem Hausgeld sehr gut kalkuliert und damit sehr attraktiv und wird oftmals selbst bewohnt.Das Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Wohnung in der attraktiven und schönen Wohnanlage gehört zu den attraktivsten Angeboten in Herzogenaurach. Objekt: 64 qm-Wohnung im Hochparterre (EG) mit Balkon, Garagenstellplatz und Keller - in attraktiver, ruhiger Lage - gemütlich, komfortabel, im Grünen und doch zentral angebunden. Verkaufspreis incl Garagenstellplatz, auf VB.Diese wunderschöne und praktisch geschnittene 3-Zi-Wohnung mit ihren 64 qm im EG (etwas höher gelegen im Hochparterre) versprüht Charme und ermöglicht ein entspanntes und bequemes Leben mit einem schönen, überdachten und geschützten Westbalkon, der einlädt, ab mittags die Sonne bis zum Sonnenuntergang zu genießen.Der Grundriss ist funktional gut geschnitten mit drei hellen Zimmern, einem großen und offenen Wohn- und Essbereich, von dem aus der Balkon zugänglich ist. Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und Badezimmer sind durch einen Flur verbunden. Der Grundriss ist komfortabel und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Top-Lage in einer sehr schönen, grünen Wohnanlage, mit Anbindung an den ÖPNV.Das Objekt hat Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil, erbaut Ende der 1980er Jahre mit solider, sehr guter Bausubstanz, zwischenzeitlich saniert, in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Immobilie, ein Mehrfamilienhaus, gehört zu den gefragtesten in Herzogenaurach. Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet, mit einem Rundum-Service incl. Reinigung, Hausmeisterservice, Gärtner und Winterdienst. Das ermöglicht ein entspanntes Leben.Die Wohnung ist vermietet und bietet dadurch bereits Mieteinnahmen. Dies dient ideal als Wertanlage, aber auch zur Eigennutzung oder auch für eine kleine Familie, oder als Ferienwohnung.Provisionsfrei von privat, keine Makleranrufe erwünscht ausser vom Käufer beauftragt.Interessierte mit seriösen Anfragen dürfen sich gerne per E-Mail melden, mit vollständigen Kontaktdaten: Vollständiger Name, Telefonnummer, Wohn- und Postadresse. Verkaufspreis auf Anfrage u. VB, wie auch alle weiteren Informationen. Gerne organisieren wir den Verkaufsablauf mit Notartermin für Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
