Kaufpreis 259.000 €
45881 Gelsenkirchen
Zimmer 9
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 9
Größe: 278 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gelsenkirchen-Schalke, ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets, besticht durch seine zentrale Lage und seine reiche Geschichte. Bekannt für sein kulturelles Erbe und seine lebendige Gemeinschaft, bietet Schalke eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen finden sich in Hülle und Fülle. Die belebte Einkaufsstraße "Schalker Meile" bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen in der Natur einladen. Objekt: Das dreigeschossige Haus, ca. aus dem Jahr 1900, bietet Ihnen insgesamt vier Wohneinheiten.Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnungen zur Verfügung, eine mit ca. 34 m² und eine mit ca. 39 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen werden demnächst freigezogen und bieten somit die ideale Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer.Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 76 m², wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Nach dem Verkauf möchte sie gegen eine Mietzahlung in der Wohnung verbleiben, bis sie eine neue Wohnung gefunden hat.Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Ober- und Dachgeschoss und bietet mit 129 m² ausreichend Platz für eine Familie. Diese Einheit ist derzeit vermietet.Zum Haus gehört ein schöner Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können die Bewohner die Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Eine große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten. Die Fenster wurden ca. 1982 erneuert, die Fassade wurde ca. 2016 hinten gedämmt, das Dach wurde ca. 2011 saniert und die Heizung wurde ca. 2012 erneuert. Dadurch sind die wichtigsten Komponenten des Hauses auf einem aktuellen Stand und gewährleisten ein komfortables Wohnen. Der Keller des Hauses befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Stichworte: Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 278,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.