Kaufpreis 529.000 €
69168 Wiesloch
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen in Wiesloch-Baiertal, einem malerischen Ort inmitten der bezaubernden Rhein-Neckar-Region. Geprägt von einer reichen Geschichte und umgeben von einer faszinierenden Naturlandschaft, bietet Baiertal seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität.Baiertal zeichnet sich durch seine idyllische Lage und sein harmonisches Umfeld aus. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und ausgedehnten Feldern lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Nähe zu den größeren Städten der Region wie Heidelberg und Mannheim von großem Vorteil für Pendler und kulturell Interessierte.Die Gemeinde Wiesloch-Baiertal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für ihre Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur Lebensqualität vor Ort bei. Zudem bieten zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Parks, Spielplätze und Sportvereine vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.Die Verkehrsanbindung von Wiesloch-Baiertal ist hervorragend. Die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem verfügt die Region über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und ins Zentrum von Baiertal gewährleisten.Insgesamt bietet Wiesloch-Baiertal seinen Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Lebensumfeld mit einem hohen Maß an Lebensqualität und natürlicher Schönheit. Hier vereinen sich ländliche Idylle und städtischer Komfort zu einem perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.Die nächste Grundschule (Schiller-Schule) ist etwa 3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Pestalozzischule Baiertal mit Werksrealschule) rund 350 Meter entfernt.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Baiertal, Raiffeisenlager (circa 300 Meter)Bahnhof | Wiesloch-Walldorf Bahnhof (circa 5 Kilometer) Ausstattung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage befindet. Das gepflegte Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 636 Quadratmetern und bietet neben dem Haus eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Ihre Familie.Die Außenanlagen präsentieren sich mit einer Terrasse, die mit einer Überdachung und Windschutz ausgestattet ist, einem praktischen Schuppen, einer Garage sowie drei Stellplätzen im Freien. Der pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten mit der Familie und Freunden. Eine Anfrage für die Bebaubarkeit des Gartens wurde gestellt und nicht abgelehnt, sodass eine Bebauung nach planungsrechtlicher Sicht denkbar ist. Die sonnige Terrasse und der Balkon sind nach Nordwesten ausgerichtet, was Ihnen optimale Lichtverhältnisse und angenehme Sonnenstunden garantiert. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen.Das Haus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 umfassend saniert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden die Fenster im Jahr 1987 und das Dach im Jahr 2002 saniert, was für eine solide Bausubstanz spricht.Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 137 Quadratmeter, verteilt auf fünf Zimmer. Zusätzliche Räumlichkeiten befinden sich im Vollkeller. Das Haus besticht durch sein unaufdringliches äußeres Erscheinungsbild und steht für ein authentisches Wohngefühl.Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer normalen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne und separater Dusche, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.Weitere Informationen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 sorgt über Flachheizkörper für wohlige Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.- Die Fenster bestehen aus wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen und Fliesen ausgestattet.Diese Immobilie steht ab sofort zur freien Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum unmittelbar zu realisieren. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2002 Provision: 2,99% inkl. MwSt.
