Kaufpreis 949.000 €
21423 Winsen (Luhe)
Zimmer 18
Größe 482 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 18
Größe: 482 m2
Baujahr: 1874
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück anbieten zu können. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1874 als Dorfschule errichtet und in den Jahren 1978 und 1990 zu einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten umgebaut.Die Gesamtwohnfläche von 482 m² verteilt sich auf vier normale Wohnungen (2x 42, 79, und 67 m²) und zwei Maisonettewohnungen (124 und 128 m²). Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete (Soll) beträgt derzeit: 42.534 Euro.Das Haus ist teilweise unterkellert. In den Kellerräumen befindet sich die Gasheizungsanlage und einige Mieterkeller.Der große Garten mit Teich wird durch die Bewohner einer Erdgeschosseinheit genutzt und gepflegt. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück Abstellmöglichkeiten für Kraftahrzeuge, sowie einige Gartenhäuser die durch die Bewohner genutzt werden. Durch den Dankmalschutzstatus als Einzeldenkmal gemäß §3 Abs. 2 NDSchG könnten Sie als Käufer in den Genuss umfangreicher Steuerlicher Vorteile gelangen. So könnten Sanierungs- und Modernisierungskosten, sowie die Abnutzung der Bausubstanz steuerlich gelten gemacht werden. Für nähere Auskünfte zu steuerlichen Möglichkeiten bei Denkmalschutzobjekten konsultieren Sie bitte Ihren Steuerberater.Für diese Immobilie liegt uns ein umfangreiches unabhängiges Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lüneburg vor, welches wir diesem Exposee beifügen. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Anlagemöglichkeit und unterbreiten Sie anschliessend den Käufern ein unverbindliches Angebot, welches wir für Sie verhandeln werden. Lagebeschreibung: Das hier angebotene Grundstück befindet sich in Borstel einen Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg. Die vorherrschende Bebauung in der näheren Umgebung ist gemischt aus Wohn- und Geschäftshäusern, sowie öffentlichen Bauten.Winsen (Luhe) liegt innerhalb des sogenannten Speckgürtels der Weltmetropole Hamburg und ist gut in den ÖPNV der Stadt Hamburg eingebunden. Das Hamburger Stadtzentrum ist rund 30 Autokilometer entfernt. Aufgrund der Lage innerhalb der Metropolregion ist die Versorgung über den täglichen Bedarf gegeben. So verfügt Winsen (Luhe) über eine Vielzahl von Fachärzten und auch ein Krankenhaus.Der Ort selbst verfügt über mehrere Bildungswege von der Grundschule, über einer Oberschule bis zum Gymnasium. Ebenso ist ein großzügiges Sport- und Freizeitangebot vorzufinden.Ausgeweitete Freizeitangebote finden sich darüber hinaus im Umland und selbstverständlich auch in Hamburg. Raumaufteilung: Die Räumlichkeiten des Objektes teilen sich wie folgt auf:Wohneinheit I - Maisonette - 124 m²Wohneinheit II - Erdgeschoss - 42 m²Wohneinheit III - Erdgeschoss - 79 m²Wohneinheit IV - Dachgeschoss - 42 m²Wohneinheit V - Dachgeschoss -67 m²Wohneinheit VI - Maisonette - 128 m² BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen des Objektes sind zu den im Exposé genannten Terminen oder nach Terminabsprache möglich. Aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Bewohner bzw. Eigentümer, möchten wir Sie bitten, von Besichtigungen ohne unser Beisein abzusehen. Außenbesichtigungen können Sie von der Straße aus mit entsprechender Diskretion jederzeit durchführen. WAS SONST NOCH WICHTIG IST: PROVISIONSANSPRUCH:Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen unsere Maklerdienste anbieten. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist der Mieter oder Käufer verpflichtet, die im Exposé angegebene Provision an uns zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.URHEBERRECHT:Alle Rechte vorbehalten. Dieses Exposé unterliegt dem Urheberrecht. Dies gilt insbesondere für die verwendeten Texte, Bilder, Grafiken, Dateien. Jegliche Art der Vervielfältigung, Verbreitung, Bearbeitung oder sonstige Verwertung bedarf unserer schriftlichen Genehmigung. Sämtliche Verstöße werden zur Anzeige gebracht. Darüber hinaus wird eine Nutzungsvergütung fällig.HAFTUNG:Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Auftraggeber, von Behörden oder Dritten erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.ERWERBSNEBENKOSTEN:Bitte beachten Sie, dass Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 5% Grunderwerbssteuer beim Erwerb dieser Immobilie anfallen. Diese Kosten sollten bei einer Finanzierung mitberücksichtigt werden. Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt.
