Kaufpreis 399.000 €
53797 Lohmar
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Ihr neues Zuhause liegt in wunderschöner, ruhiger Lage im Ortsteil Lohmar-Jexmühle. Der Clou an diesem Gemeindeteil ist der S-Bahn-Haltepunkt Honrath. Dieser ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Ihnen eine optimale Anbindung nach Köln. Schneller, billiger und bequemer kann es in der heutigen Zeit nicht sein.Der Stadtteil befindet sich im Aggertal und ist somit von bewaldeten Berghängen umgeben. An Jexmühle fließt die Agger entlang, mit einem wunderschönen Radweg Richtung Wahlscheid. Die Stadt Overath sowie der Ortsteil Wahlscheid mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule befindet sich im Ortsteil. Weiterführende Schulen sind in Lohmar und Overath. Die Entfernung Köln-Bonn beträgt ca.25 km. Jexmühle liegt wunderschön eingebettet in die Natur und verfügt über einen Golfplatz. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat. Ausstattung: Aufgrund der aktuellen Vermietung zeigen die Bilder die tatsächlichen Räumlichkeiten mit einer anderen Möblierung und Raumausstattung. Sie dienen zur Visualisierung des Sollzustandes und sind zum Schutz der Privatsphäre des Mieters so entstanden. Die echten Bilder werden im Nachgang zur Verfügung gestellt und sind natürlich bei der Besichtigung zu sehen.Im gesamten Haus wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, zumeist mit Rollläden.Das Haus ist mit modernen Fliesen oder hochwertigem Laminat ausgestattet. Der gepflegte Garten mit der großen Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wasch- und Trockenraum ein weiterer großer Raum. Dieser ist mit Fensterlicht für jede Nutzung geeignet.Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und bietet viel Platz. Aktuell ist neben dem Waschtisch eine Dusche sowie Badewanne und WC in einem zeitlosen Design verbaut.Das gesamte Haus wird mittels einer modernen Öltherme beheizt, im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Holzofen integriert.Die Garage neben dem Haus ist groß genug für alle gängigen Autos. Mit seiner tollen Aufteilung und angemessenen Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.Rundum ein Haus zum Verlieben und Wohlfühlen. Objekt: Wer beste Lage, eine gute Aufteilung und einen nicht zu großen Garten sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 130m² Wohnfläche und 35 m² Nebenfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 220m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1997 errichtet. Das Haus ist aktuell vermietet, kann aber nach Kauf auch zum Eigenbedarf genutzt werden.Nach Betreten des Hauses gelangen Sie über einen kleinen Flur linkerhand in Ihren autarken Büro- oder Gästebereich mit eigenem Badezimmer am Ende des Raumes. Zurück im Flur kommen Sie gerade aus in Ihren Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum mit Öltank. Ein Vorratsraum zu Beginn des Flures ist ggf. auch als Garderobe nutzbar und rundet diese Etage ab.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Wohn(t)raum mit Blick auf Terrasse und Garten. Viele Fenster lassen entsprechend Licht in den freundlichen Raum. An diesen Wohnbereich mit Essecke knüpft die Küche an. Diese ist zur Straße hin ausgerichtet, sodass Sie während des Kochens Ihre Kinder beim Spielen immer im Blick haben können. Ein modernes Gäste-WC steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.Über den großzügigen Treppenaufgang gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier befindet sich der Schlafbereich des Hauses. Das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiterer Schlafraum sind hell und gut geschnitten. Ein großes und moderne Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne rundet diese Ebene ab.Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Vor dieser können Sie ein weiteres Auto bequem parken. Kurz und knapp: Ein Haus mit besonderer Lage und Flair zum Verlieben! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.2, Distanz zur Autobahn: 7.8 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
