Kaufpreis 350.000 €
82110 Germering
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 83,20 m² Wohnfläche liegt im Ortsteil Unterpfaffenhofen in nächster Nähe zum Freibad, dem Eisstadion, dem Sportplatz, einem kleinem Park und der Kerschensteiner Schule.Die Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt München ist über die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die Autobahn A 96 sehr günstig. Der Flughafen ist per Auto innerhalb von 20 - 30 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt von München erreichen Sie in ca. 25 min. Ausstattung: Der morgendliche Sonnenbalkon ist nach Osten ausgerichtet und wird vom Wohnzimmer aus betreten.Die beiden Schlafräume bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einem Fenster und einer Einbauküche ausgestattet. Es besteht noch ausreichend Platz um einen Essbereich zu integrieren. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und bietet ebenfalls Platz für die Waschmaschine. Das WC ist separat in einem eigenen Raum angeordnet. Im Flur kann die Garderobe untergebracht werden. Ein zusätzlicher Stauraum in Form einer Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.Der im Haus befindliche Lift wurde vor einigen Jahren erneuert. Objekt: 5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Flachdach, Ostbalkon, Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl-Zentralheizung Baujahr (1998), Verbrauchsausweis Juli/2018, Endenergieverbrauch 122,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse DDie optimal geschnittene Wohnung liegt im 3. Stock, eines in 1967 errichteten gepflegten Wohnhauses. Das Gebäude befindet sich in einer sehr grünen und gepflegten Wohnanlage.Die nah gelegene Autobahn wurde untertunnelt und der Verkehrslärm gehört nun nahezu der Vergangenheit an. Für Ihre Kinder ist mit den in der Nähe befindlichen Kitas, Kindergärten und Schulen, sowie dem hervorragenden Freizeitangebot bestens gesorgt. Golf und Tennisplätze sind ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft.Die Wohnung ist vermietet. Eigenbedarfskündigung mit einer 9 monatigen Kündigungsfrist möglich. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 83,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
