Kaufpreis 399.000 €
25899 Niebüll
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner. Ausstattung: - hochwertige Bauweise- Fußbodenerwärmung im Bad, HWR, Küche- Kaminofen- 2 Terrassen- hochwertiger Erker am Wohnzimmer- gedämmter Spitzboden als Ausbaureserve (ca. 63 m²) Objekt: Dieses wunderschöne Reetdachhaus ist etwas ganz Besonderes!Das Wohnhaus wurde im Jahre 2005 als typisches Friesenhaus erbaut. Der Grundriss wurde dabei mit viel Weitsicht geplant, so dass verschiedene Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.Beim Betreten des Grundstücks werden Ihnen sicherlich die vielen Details ins Auge fallen, die diese Immobilie zu etwas ganz Besonderen machen. Der schöne im Kreuzverband gemauerte Ziegel, die Sprossenfenster mit angedeuteten Fensterläden, der typische Erker, die Außenanlagen und natürlich das typische friesische Reetdach sprechen für sich. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ebenerdige Wohnung mit einer Größe von ca. 97,45 m². Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bereits gedämmt.Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit dem Kaminofen, der im Winter fürwohlige Wärme sorgt. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugangzum Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Vom einladenden Flur mit der Haustür gelangen Sie außerdem zum Gästezimmer und indie gepflegte Küche.Der Hauswirtschaftsraum mit dem Hintereingang und die angrenzende Speisekammer sorgen für viel Arbeits- und Abstellfläche im Haus.Die geflieste Treppe in Dachgeschoss wurde im hinteren Flurbereich platziert. Da dieser Flur über einen zusätzlichen Eingang verfügt, ließe sich das Dachgeschoss auch als abgetrennte Wohnung ausbauen. Gleichzeitig ist dieser Bereich durch die Verbindung zur Erdgeschosswohnung auch für den eigenen Wohnbereich nutzbar.Das Wohnhaus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand.Die beiden Terrassen und der schöne und pflegeleicht angelegte Garten laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Für Ihre Fahrzeuge ist Platz im großen Carport mit Abstellraum und auf gepflasterten Auffahrt vorhanden.Auch die Lage kann sich sehen lassen!Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe in einer ausschließlich mit Reetdachhäusern bebauten Straße. Diesen Charme finden Sie in Niebüll kein zweites Mal! Sonstiges: Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!Unser Service / Ihre Vorteile:-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes-Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?"-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werdenSprechen Sie uns gerne an. Stichworte: Nutzfläche: 88,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
