Kaufpreis 158.900 €
34388 Trendelburg
Zimmer 8
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 158.900 €
Zimmer: 8
Größe: 229 m2
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich im Kern von Trendelburg.Ein Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, Apotheke , Grundschule,Kita sind vor Ort, so dass eine gute Nahversorgung garantiert ist. Die Bundesstraße 83 schließt an das Straßennetz an und führt u.a. in nur ca. 20 Minuten zum Flughafen Kassel/Calden. Das Zentrum von Kassel ist in ca. 40 Minuten bequem zu erreichen. Trendelburg liegt zwischen den Städten Hofgeismar im Süden und Bad Karlshafen im Norden. Es wird vom Weser-Nebenfluss die Diemel durchflossen und befindet sich direkt westlich vom Reinhardswald. Zusätzlich verfügt Trendelburg über diverse kulturelle, sowie einige Freizeit Angebote.Das Zentrum von Hofgeismar erreichen Sie in 10 Minuten mit dem PKW.In Trendelburg haben Sie den Bus Anschluss an den Nahverkehr. Ausstattung: - Vermietete Gewerbeeinheit & Wohnung im EG- Extra große und hohe Garage ( geeignet für Wohnmobile) ca. 60m²- Stellplätze- 2 Wohneinheiten- Großes solides Nebengebäude mit Stromanschluß- Teilunterkellert- Nachtspeicheröfen und Gastherme- Neuwertige Kunststofffenster- Dachterrasse- Garten- Ausbaufähiges Dachgeschoß- Zwischengebäude ca.15m²- Lehmputz- Offenliegende Eichenbalken Objekt: Bei der in Fachwerkbauweise errichteten und teilunterkellerten Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft im EG in zentraler Lage von Trendelburg.Das aus dem Jahre 1700 unter Denkmalschutz stehenden Haus befindet sich auf einem ca.1024 m² großem Grundstück.Die Immobilie besticht durch seine authentische Architekteur und den hochwertigen Materialien wie die Eichenbalken und Lehmputz.Die Immobilie beherbergt insgesamt eine Wohnfläche von ca. 229m²,verteilt auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten welche sich auf 8 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder aufteilt. Vorhanden ist zudem im Anbau noch eine Werkstatt.Ausreichend Stell-und Lagerfläche bieten die Kellerräume, Waschküche und der Dachboden. Für einen Wohnraumzugewinn besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss weiter auszubauen.Die Immobile ist zur Zeit teil vermietet und kann eine Jahreskaltmiete von ca. 6.540 Euro verbuchen. Die Mieteinnahmen sind noch ausbaufähig.Die Obere Wohnung mit 5 ZKB, Hauswirtschaftsraum & Dachterrasse steht zur Eigennutzung oder zur Vermietung noch zur Verfügung.Die untere Wohnung mit ca. 77m² Wohnfläche ist vermietet.Geheizt wird die Immobilie mittels Nachtspeicheröfen.Die vermietete Gewerbeeinheit im EG mit ca. 52m² wird über eine Gas-Therme versorgt.Im Innenbereich finden sich unter anderem Fliesenbeläge sowie Laminatboden und pflegeleichter PVC und Teppich.Eine Dachterrasse sowie eine sehr geräumige hohe Garage und Stellplätze sind vorhanden.Eine Immobilie mit viel Potenzial.Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung. Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3% inkl. MwSt.
