Kaufpreis 899.000 €
91757 Treuchtlingen
Zimmer 4
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Größe: 212 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Treuchtlingen, eine malerische Stadt im Herzen von Mittelfranken, besticht durch ihre idyllische Lage am Rande des Naturparks Altmühltal. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und den markanten Felsformationen der Fränkischen Alb, bietet Treuchtlingen eine einzigartige Kulisse für Naturfreunde und Erholungssuchende.Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Altmühl und beeindruckt mit ihrem historischen Stadtkern, geprägt von mittelalterlichen Bauten und romantischen Gassen. Hier finden sich liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser neben prächtigen Bürgerhäusern und verleihen der Stadt ein charmantes Flair.Treuchtlingen ist nicht nur ein Ort von landschaftlicher Schönheit, sondern auch ein beliebtes Ziel für kulturelle Entdeckungen. Das Altmühlzentrum, ein lebendiges Kultur- und Veranstaltungszentrum, bietet ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen für Jung und Alt.Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet Treuchtlingen ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren entlang des Altmühltal-Radwegs oder durch das nahegelegene Altmühltal ein. Wasserfreunde kommen beim Kanufahren oder einer gemütlichen Bootsfahrt auf der Altmühl voll auf ihre Kosten.Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten macht Treuchtlingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A7 und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Nürnberg, Augsburg und München.Treuchtlingen vereint auf harmonische Weise Naturschönheit, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität und lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser bezaubernden Stadt und lassen Sie sich von ihrer einzigartigen Atmosphäre verzaubern. Ausstattung: Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:- Ca. 1480 m² Grundstücksfläche- Ca. 212 m² Wohnfläche- Ca. 125 m² Nutzfläche- Durchdachte Raumaufteilung- Drei Terrassen - Großes, helles Wohn- Esszimmer- Zeitlose Einbauküche- Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad- Kinderzimmer - Gästebereich im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer und Balkon- Beheizter Indoorpool mit anliegender Lounge - Dusche und WC im Untergeschoss- Hobbyraum im Untergeschoss- Zufahrt zur hinteren Terrasse - Doppelgarage- Natur direkt angrenzendDies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung. Objekt: Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die auf einem idyllischen Grundstück von ca. 1480m² thront und mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 337m² beeindruckt. Diese luxuriöse Immobilie bietet ein einmaliges Wohnkonzept für höchste Ansprüche und verbindet stilvolles Design mit exklusiven Annehmlichkeiten.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein äußerst großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der gemütliche Kamin sorgt an kühlen Tage für wohlige Wärme. Angrenzend befindet sich eine zeitlose Küche, die durch hochwertige Ausstattung und praktische Funktionalität besticht. Ein Gästebadezimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sorgen für höchsten Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres Gästezimmer bietet Platz für Besucher und Familie. Der Zugang zur Terrasse nach hinten ermöglicht es, die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft im Freien zu genießen. Zusätzlich präsentiert sich im Erdgeschoss eine elegante Galerie, die einen atemberaubenden Blick nach unten zum Poolbereich bietet und das Wohnambiente auf einzigartige Weise ergänzt.Das Dachgeschoss der Villa beherbergt ein charmantes Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer und einem privaten Balkon. Hier können Ihre Kinder ihre persönliche Oase der Ruhe und Entspannung finden.Das Untergeschoss der Villa beeindruckt mit einem luxuriösen Poolbereich, der zum Schwimmen und Entspannen einlädt. Eine gemütliche Lounge-Ecke lädt dazu ein, gesellige Momente mit Familie und Freunden zu verbringen und die Atmosphäre zu genießen. Die großzügige Sonnenterrasse rundet dieses exklusive Angebot ab und bietet Raum für unvergessliche Momente unter freiem Himmel.Zusammenfassend bietet diese Villa ein herausragendes Wohnkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und ein Höchstmaß an Komfort und Luxus verspricht. Erleben Sie den perfekten Mix aus Eleganz, Funktionalität und Entspannung und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubert Sonstiges: Courtagehinweis: Eine Courtage in Höhe von 3,57% des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten direkt an den uns als Immobilienmakler zu zahlen. Haftungshinweise: Alle Angaben zum Objekt -auch Unterlagen, Pläne etc- beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Service für Eigentümer: Wir bieten eine kostenlose Wertermittlung für Eigentümer. Stichworte: Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57%
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