Kaufpreis 339.000 €
25920 Risum-Lindholm
Zimmer 7
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 7
Größe: 252 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage- mehrere Wohneinheiten - linke Haushälfte: ca. 145 m² Wohnfläche- rechte Haushälfte: ca. 107 m² Wohnfläche- Glasfaseranschluss im Haus- je 1 Vollbad und ein Gäste-WC pro Haushälfte- Kaminofenanschluss in linker Haushälfte- Gasanschluss liegt bereits im Haus- Terrassen in Südausrichtung- Garage mit Abstellraum für linke Haushälfte- ruhige Lage- gute Infrastruktur- Carport mit Abstellraum für rechte Haushälfte Objekt: Dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage. Aufgrund der aktuellen und teils langjährigen Vermietung bietet sich diese Immobilie als Kapitalanlage an. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 13.500,- EUR.Aber auch eine vielfältige Eigennutzung zum Beispiel durch Bewohnen der einen und Vermietung der anderen Haushälfte oder generationenübergreifendes Wohnen durch Nutzung der gesamten Immobilie ist gut möglich.Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche und Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, sowie im Dachgeschoss über ein weiteres Vollbad mit Badewanne und Dusche.In der linken Haushälfte befinden sich im Dachgeschoss insgesamt drei Zimmer und in der rechten Haushälfte zwei Zimmer.Der Heizungsraum mit der Ölheizung befindet sich in der linken Haushälfte.Diese verfügt zudem über eine Garage mit Abstellraum. Wohingegen die rechte Haushälfte ein Carport mit Abstellraum nutzen kann.Beide Haushälften teilen sich den nach Süden ausgerichteten Garten mit zwei separaten Terrassen.Ein Erdgasanschluss zur evtl. Umrüstung der Heizungsanlage liegt, wie auch ein Glasfaseranschluss, bereits im Haus.Gerne senden wir Ihnen nach Kontaktaufnahme das vollumfängliche Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und Grundrissen zu. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.500,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Provision: 2,98 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
