Kaufpreis 540.000 €
46509 Xanten
Zimmer 7
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 7
Größe: 173 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im Archäologischen Park, den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee & den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt ca. 20 km entfernt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC- Rollladen Durch Fachfirmen getätigte Maßnahmen:- Sanierung der Bausubstanz - neue Fenster im gesamten Haus (Doppelverglasung)- Außenfensterbänke aus Betonstein- neue Haustür und neue Innentüren- neuer Estrich und neue Bodenbeläge (Fliesenarbeiten) im gesamten Haus- Erneuerung beider Bäder (eines mit Lichtschacht)- Renovierung des Gäste-WCs- Treppenaufarbeitung (Treppenhaus) und Hauseingang neu gefliest- Modernisierung des Wintergartens- neues Regen- und Abflussrohr- Elektroinstallation instandgesetzt Objekt: Zentral gelegen in der malerischen Stadt Xanten, bietet dieses zurzeit vermietete Reihenmittelhaus eine ideale Kombination aus urbanem Leben und familiärer Geborgenheit. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in wenigen Gehminuten zu erreichen, während Sie dennoch die Ruhe und den Komfort eines Einfamilienhauses genießen können. Das Haus stammt ca. aus dem Jahr 1953, verfügt über ein 203 m² großes Grundstück und weist eine Wohnfläche von ca. 173 m² auf - verteilt auf drei (Wohn-)Ebenen. Es wurde im Jahr 2014 von den Eigentümern umfassend saniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert, wodurch ein zeitgemäßes und komfortables Wohndomizil entstanden ist.Im Erdgeschoss erwarten Sie linker Hand das großzügige Wohnzimmer, das ausgefallene Gäste-WC und der Zugang zur gemütlichen Wohnküche - als Herzstück der unteren Ebene. Von hier aus hat man auch einen Blick auf den Wintergarten, der vom Ende der Diele aus zu erreichen ist. Der Wintergarten ist komplett gefliest und gewährt sowohl schöne Familienabende als auch gesellige Stunden mit Freunden. Der angrenzende Garten liegt noch im Dornröschenschlaf und wartet auf Gesellschaft. Über das neu aufbereitete Holztreppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, wo Sie zwei nahezu gleich große Schlafzimmer und ein Doppelzimmer (aktuell als kombinierter Wohn- und Schlafbereich genutzt) antreffen. Ein zeitloses Badezimmer mit Dusche verspricht Entspannung pur und rundet diese Etage ab.Weiter geht es ins Dachgeschoss: Hier kann das geräumige Studio, das angrenzende Badezimmer mit Wanne & elektrisch zu öffnendem Dachfenster und ein Arbeitszimmer ein ideales Refugium mit Rückzugsmöglichkeit für Teenager sein oder als neues Home-Office zur Verfügung stehen. Als letzter Raum auf dieser Ebene ist der Heizungsraum mit Gastherme. Zu guter Letzt verfügt das Haus noch über einen Keller, der sowohl vom Haus als auch über einen Treppenabgang vom Wintergarten aus zu erreichen ist und mit Waschkeller und drei Kellerräumen genügend Stau- und Lagerfläche für die gesamte Familie bietet. Dieses Einfamilienhaus in Xanten überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage. Es eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben und gleichzeitig auf die Nähe zur Innenstadt legen. Da das Objekt - wie viele andere Häuser im Stadtkern auch - keine eigene Garage oder Stellplatz aufweist, kann ein Anwohnerparkausweis als Jahresticket bei der Stadt Xanten erworben werden, mit dem Sie auf allen gebühren- und parkscheibenpflichtigen Stellflächen Ihr Auto abstellen können. (Näheres hierzu ist bei der Stadtverwaltung Xanten zu erfahren)Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 2,5 % zzgl. MwSt.
