Kaufpreis 575.000 €
38855 Wernigerode
Zimmer 3
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Größe: 115 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die großzügige ca. 116 m² große Penthouse-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Das Penthouse ist derzeit vermietet. Durch das hochwertig verarbeitete Treppenhaus führt die Eingangstür des Penthouses in die Diele,welche ca. 12,37 m² groß ist. Von hier aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. In nördlicher Ausrichtung befinden sich das Gästezimmer und ein kleines Gäste-WC, das Vollbad mit Fenster, sowie das großzügige Schlafzimmer. In südlicher Ausrichtung ist die Küche und das Highlight der Penthouse-Wohnung - das Wohnzimmer. Die komplette Fensterfront in Richtung Süden, Westen und Osten und die über 63 m² große Terrasse vermitteln das einzigartige Wohnraumgefühl. Hinzu kommt der spektakuläre Blick Richtung Osten auf den Schloßberg mit seinem märchenhaften Schloß. Zum Penthouse gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage - in der selben Ebene befindet sich der Keller,von hier aus gelangt man in die Penthouse-Ebene. Lagebeschreibung: Wernigerode hat ca. 32.000 Einwohner (Stand: 2022) und kann als das touristische Zentrum des Harzes bezeichnet werden.Über die Autobahn A39 (ehem. B6N), die nord-östlich an der Stadt vorbeiführt. Über die beiden Bundesstraßen B81 und B244 erreicht man in ca. jeweils einer Stunde die Städte Magdeburg, Wolfsburg und Hannover und in ca. 90 min. Göttingen, Leipzig und Halle/Saale.Wernigerode beherbergt zudem in Summe 20 Schulen und verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter zwei Gymnasien, ein Musikgymnasium, Grund- und Hauptschulen.Die weitere sehr umfangreiche Infrastruktur von Wernigerode, wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen, läßt sich in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Auch das Krankenhaus „Harzklinikum“ ist in zwei Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ausstattung: In 2022 wurde der Terrassenbelag komplett erneuert, ebensoParkettfußböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad.Der Zustand der Wohnung ist hochwertig.Überzeugen Sie sich gern davon bei einer Besichtigung.Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird auf die Veröffentlichung von aktuellen Innenaufnahmen verzichtet. Courtage: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Immobilien - Christiane Oswald erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Eigentümer und dem Käufer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der uns zur Verfügung gestellten Informationen des/der Auftraggeber(s).Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57% vom Kaufpreis. (inkl. MWSt.) Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
