Kaufpreis 1.845.470 €
78166 Donaueschingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 1.845.470 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück: Das neue Stadtviertel soll als lebendiges und vielfältiges Quartier entstehen. Die Nutzungsmöglichkeiten der ausgeschriebenen Grundstücksfläche wurden daher breitgefächert definiert. Denkbare Nutzungsformen umfassen die nachfolgenden Bereiche:•Wohnen•Hotellerie und Boarding House•Pflege und Betreutes Wohnen sowie•Soziale EinrichtungenAktuell besteht noch kein Bebauungsplan für die Grundstücksfläche. Dies ermöglicht im Planungsprozess die Einbeziehung der individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Erwerber. Angedacht ist die Erstellung eines Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes durch den Interessenten mit Unterstützung durch die Stadt Donaueschingen. Besichtigungstermin: Das Gelände ist frei einsehbar.Ein Luftbild des Areales ist der Ausschreibung zur Orientierung beigefügt. Punktevergabeverfahren: Über die nachfolgend genannten Kriterien und damit über die Punktevergabe wird die Geschäftsführung der KEG entscheiden. Das Auswertungsergebnis wird dem Aufsichtsrat der KEG zur Verkaufsbeschlussfassung vorgelegt:Rahmenbedingungen:•Vorgegebene Nutzungsarten im Bereich Wohnen, Hotellerie, Boarding House, Pflege, Betreutes Wohnen sowie soziale Einrichtungen•Anschluss an das NahwärmenetzInsgesamt können pro Los maximal 100 Punkte vergeben werden, die sich wie folgt aufteilen:1.Gestaltung: (maximal 40 Punkte)•Städtebau: (maximal 10 Punkte)- Vielfalt der Haustypen (Abmessungen, Wohnfläche)- Anordnung und Gestaltung der Nebenanlagen mit raumbildender Funktion (z. B. trennende/verbindende) wie Carports/Garagen, Mülleinhausungen, Fahrrad- und Geräteschuppen usw.- Aufteilung sinnvoll dimensionierter Funktionsbereiche in der Freiflächengestaltung- Raumbildung durch Raumkanten/Baufluchten und Sichtbeziehungen innerhalb des Grundstücks und nach außen (Umgebung)•Erschließung: (maximal 10 Punkte)- verkehrstechnische Funktionalität: Topographie, Berücksichtigung der bestehenden und erforderlichen Erschließungsanlagen- wirtschaftliche Erschließung- Aufenthaltsqualität im Innenhof durch Oberflächen- und Platzgestaltung- Stellplatzgestaltung- Stellplatzschlüssel: 1,5/Wohneinheit•Architektur: (maximal 20 Punkte)- Identifikationspotenzial, Individualität- Proportionen des Baukörpers- Anordnung der untergeordneten Bauteile und Dachaufbauten- harmonische Dachlandschaft- Proportionen der Fensteröffnungen- Gliederungselemente- sinnvolle, innovative Grundrisse- minimale Eingriffe in das natürliche Gelände2.Zusatzpunkte: (maximal 30 Punkte)•Energetische Standards/nachhaltiges Bauen: (maximal 15 Punkte)- Mindeststandard ist der gesetzliche Standard: (0 Punkte)- KfW Effizienzhaus-Stufe 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse: (8 Punkte)- Nachhaltigkeitszertifizierung DGNB oder NBBW: (4 Punkte)- Zusätzlich: Anwendung nachhaltiger und alternativer Mobilitätskonzepte (E-Mobilität usw.): (3 Punkte)•Preiswerter Wohnungsbau und/oder benötigte Angebote: (maximal 15 Punkte)a) Pro Wohnung, in welcher sozialer Wohnungsbau nach dem Wohnungsbindungsgesetz einschließlich Wohnberechtigungsscheinen verwirklicht werden soll: (2,5 Punkte pro Wohnung)oder alternativ zu a)b) Bis zu maximal 1,5 Punkte pro Wohnung für Maßnahmen, die soziale Aspekte aufweisen. Nicht abschließende Aufzählung:- Vermietung von Wohnungen- Vermietung ausschließlich an Familien mit mindestens einem im Haushalt lebenden Kind unter 18 Jahren- Vermietung an ältere Personen, wobei mindestens ein Mieter des Mietvertrages über 60 Jahre alt sein muss- Wohnungsbereitstellung für Wohnen als betreute WohnformenOder alternativ zu a) und b)c) Hotel- und Boarding-House Konzepte, die den vorhandenen Bedarf decken (7,5 Punkte) oder soziale Einrichtungen, die das Angebot in Donaueschingen ergänzen (7,5 Punkte).3.Kaufpreis: (maximal 30 Punkte)Der vom Aufsichtsrat beschlossene Mindestkaufpreis und das Höchstgebot werden ins Verhältnis gesetzt. Der Mindestkaufpreis (190,- €/m²) erhält 0 Punkte. Das höchste Gebot erhält 30 Punkte. Die dazwischenliegenden Gebote erhalten einen Abschlag im entsprechenden Verhältnis oder das niedrigste und das höchste Gebot werden miteinander ins Verhältnis gesetzt.Durch Beschluss des Aufsichtsrates darf in begründeten Einzelfällen von der Punktevergabe abgewichen werden.Je nachdem, welche Ergebnisse die Auswertung der eingegangenen Bewerbungen ergibt, behält sich die KEG vor, von einer Vergabe und einem Verkaufsbeschluss/einer Veräußerung Abstand zu nehmen. Notarieller Kaufvertrag: Die finale Entscheidung über die Vergabe der Flächen fällt der Aufsichtsrat der KEG. Die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages erfolgt beim Notariat in Donaueschingen. Der KEG wurden seitens der BImA Auflagen beim Erwerb des Konversionsareales auferlegt. Diese sind im notariellen Kaufvertrag an Drittkäufer weiterzugeben. Details werden ausführlich vor Vertragsschluss besprochen. Lagebeschreibung: Die Konversions- und Entwicklungsgesellschaft mbH Donaueschingen (KEG) hat im Zuge ihrer Militärkonversion eine circa 14 ha große Fläche von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben erworben. Auf dieser Fläche soll nun schrittweise das neue Stadtquartier „Am Buchberg“ entstehen. Es handelt sich um eine seit 1914 größtenteils ehemals militärisch genutzte Liegenschaft. Der südliche Bereich wurde als Kaserne nebst vergleichbaren sonstigen Gebäuden genutzt – nach 1945 durch die französischen Streitkräfte und später durch Teile der Deutsch-Französischen Brigade. Im nördlichen Bereich wurden etwa ab 1950 Wohnhäuser für französische Militärangehörige sowie eine Schule mit Kindergarten erbaut.Das zu vermarktende Grundstück ist Teil dieses wachsenden neuen Stadtviertels „Am Buchberg“ und liegt zentral in Donaueschingen. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt dabei lediglich rund 900 m. Geschäfte mit den Dingen des täglichen Bedarfes sind in Donaueschingen vorhanden (z.B. Einkaufsmöglichkeiten Einzelhandel und Lebensmittel, Ärzteversorgung, Gastronomie, Kinderbetreuung, Schulen etc.)Der im Norden der Großen Kreisstadt Donaueschingen am Rande des Südschwarzwaldes gelegene grüne und ruhige Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen. Das Grundstück liegt westlich der Friedhofstraße. Die Einbindung in das innerstädtische Verkehrsnetz und die Anbindung an die überörtlichen Verkehrsachsen kann als außerordentlich gut bezeichnet werden. Der Erholungsraum Buchberg und das Brigachtal sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die umgebende Bebauung wird zukünftig geprägt sein von Doppel- und Reihenhäusern im Norden sowie die Fürstenberg-Kaserne der Bundeswehr im Osten. Im Westen grenzt das Grundstück an eine Freifläche, die zukünftig als zentrale Grünachse das gesamte Konversionsgebiet zwischen dem Wald am nördlichen Stadtrand und dem Hindenburgring durchziehen soll. Diese Fläche ist unangetastet zu belassen, um die natürliche Umgebung zu bewahren. Die Flächen liegen somit dauerhaft an einem attraktiven Grüngürtel. Südwestlich wird der Neubau der Realschule realisiert. Provision: provisionsfrei
