Kaufpreis 1.200.000 €
91054 Erlangen
Zimmer 9
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 9
Größe: 303 m2
Baujahr: 1875
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das sehr schöne Stadthaus wurde erstmals 1875 in den Unterlagen im Stadtarchiv erwähnt und auch als Baujahr festgelegt. Seitdem wurde es immer wieder erweitert und modernisiert. Letztmalig im Jahr 2002, wobei hier der gesamte Dachstuhl erneuert und ausgebaut wurde. Die Ölheizung wurde 2009 durch Marmorelektroplatten in den einzelnen Stockwerken EG, OG, DG und Spitzboden ersetzt, welche zu einem sehr guten Raumklima beitragen. Die Eingangstüren Wohnhaus und Gewerbeeinheiten wurden ebenso wie die Fenster und das Schaufenster erneuert. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Innenhof, der zum Grillen und Verweilen einlädt.Eine schöne Tachterrasse mit Blick in den Innenhof befindet sich im Dachgeschoß, welche Anfang 2024 erneuert wurde.Über einen Treppenaufgang(Wohnhaus) gelangen Sie vom Erdgeschoß(abgetrennt zur Ladeneinheit, mit Zugang, auch über den Hauseingang möglich), in das Obergeschoß, das ausgebaute Dachgeschoß und dem ausgebauten Spitzboden. Lagebeschreibung: Das Stadthaus befindet sich in erstklassiger Lage, direkt angrenzend an die Fußgängerzone, direkt im Herzen von der Erlanger Innenstadt. Der Hauptbahnhof und der Busbahnhof(Hugenottenplatz) sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.Die Autobahnauffahrten A3/A9(Richtung München/Würzburg) und A73(Nürnberg-Fürth/Forchheim-Bamberg) sind auch in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Raumaufteilung: Die Aufteilung ist perfekt für eine Familie geeingnet oder als Kapitalanlageobjekt, s. Wohnflächenberechnung als Anlage.Im Erdgeschoß befindet sich derzeit ein Friseurgeschäft. Die Obergeschosse sind alle einzeln abgeschlossen und mit einzelnen Stromzählern versehen. Alle Geschosseinheiten sind mit Küchenanschlüssen und Bädern ausgestattet. Besichtigungstermine: Termine nach Vereinbarung! Provision: 3,57% incl. MwSt. Maklergebühr für den Käufer
