Kaufpreis 289.900 €
45659 Recklinghausen
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 289.900 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese große Maisonettewohnung im beliebten Paulusviertel der Stadt Recklinghausen mit Blick auf ein angrenzendes Wäldchen. Wohnen auf 2 Ebenen! Die schicke Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Das verklinkerte Haus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 379m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die einladende Maisonette-Wohnung mit ca. 145m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 46m² große Wohnzimmer mit hochwertigem Kachelofen und Zugang auf die großzügige Dachterrasse, das separate Esszimmer, die Küche mit zeitloser Einbauküche und Essbereich, das Treppenhaus in das Untergeschoss sowie die Diele mit anschließendem Gäste-WC Der Boden des Wohnzimmers ist mit modernem Vinyl ausgelegt, die anderen Zimmer des Erdgeschosses sind gefliest. Im Untergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das im Jahr 2015 modernisierte, schicke Badezimmer mit Walk-In-Dusche und eine Diele. Alle Fenster der Wohnung sind aus dem Jahr 2009, doppelt verglast und haben elektrisch bedienbare Rolläden. Zu der Wohnung gehören auch eine Garage und ein Stellplatz für Ihre PKWs, sowie ein an die Garage grenzender Geräteraum mit Zugang in den Garten. Von der Dachterrasse gelangt man über eine Treppe auf die zweite, ebenerdige Terrasse im Gartenbereich des Hauses. Der Gartenbereich in beliebter Süd-West Ausrichtung bietet ein gemütliches Gartenhaus mit Blick über den Garten zum Haus. Weiteren Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Ein Gemeinschafts-Waschraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss des Hauses. Beheizt werden die Wohnungen des Hauses mit einer Gas-Zentralheizung (NIedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1995. Durch die Gemeinschafts-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 auf dem Dach des Hauses werden die Stromkosten gedeckt und ein Gewinn durch Einspeisung in Höhe von ca. 60,-€ monatlich generiert. Die monatlichen Nebenkosten liegen bei monatlich 339,58,-€ Davon 81,44€ Instandhaltungs-Rücklage) Die Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug zum 31.12.2022 ca. 19.000,-€, davon entfallen auf die Wohnung ca.9.500,-€ Der Erbpachtzins für das Haus beträgt monatlich 95,75€, der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 25.02.2075. Die jährliche Grundsteuer beträgt 608,19€ Sie möchten sofort besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:[email protected], wir kontaktieren Sie umgehend. Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Große Maisonettewohnung - Ca. 145m² Wohnfläche - Baujahr Dreifamilienhaus 1978 - Massive Bauweise, verklinkert - Kachelofen - Einbauküche - Gäste-WC - Große Sonnenterrassen - Garage - PKW-Stellplatz - Badezimmer aus dem Jahr 2015 mit Walk-In-Dusche - Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2009, elektrisch bedienbare Rolläden - Garten in Süd-West Ausrichtung - Gartenhaus - Eigener Kellerraum - Gemeinschafts-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit Überschuss in Höhe von ca. 60,-€ monatlichZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Steinstraße 14
45657 Recklinghausen
Tel.: 02361 - 90 61 030
Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: [email protected]
Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
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Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 58 13 05
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die große Eigentumswohnung liegt im beliebten Paulusviertel, nahe der Innenstadt Recklinghausens.
Die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken erreichen Sie fußläufig. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
Über gute Verkehrsanbindungen zur A2 und A43 gelangt man auch komfortabel in die anderen Städte des Ruhrgebiets sowie des Münsterlandes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Joachim Freiesleben - Gerfried Gogolin - privater Anbieter