Kaufpreis 620.000 €
84494 Neumarkt-Sankt Veit
Zimmer 8
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 620.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 8
Größe: 210 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten und liebevoll renovierten Haus in einer begehrten Wohngegend von Neumarkt-Sankt Veit. Diese sympathische und ruhige Siedlung bietet eine naturnahe Umgebung und dennoch eine zentrale Lage in der Stadt. Das Haus wurde im Jahr 1964 auf einem großzügigen 749 m² großen Grundstück erbaut und zwischen 2002 und heute umfassend saniert und renoviert. Dadurch befindet es sich technisch und energetisch auf einem hervorragenden Stand. Möglicherweise besteht die Option einer Erweiterung des Wohnhauses zur Gartenseite oder Terrasse, sofern eine entsprechende Baugenehmigung vorliegt. Die angenehme Aufteilung und Raumgestaltung erstreckt sich über ca. 210 m² Wohnfläche vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss und lässt kaum Wünsche offen. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit viel Tageslicht verfügt über ein modernes Bad mit Dusche. Mit wenig Aufwand wäre sogar eine Küche im Untergeschoss möglich. Erd- und Obergeschoss können entweder als zwei separate Wohneinheiten oder gemeinsam genutzt werden. Das Haus wurde damals als Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten genehmigt. Abgerundet wird das seltene Angebot durch einen großzügigen Südbalkon, der zum Genießen einlädt und ein großes Dachgeschoss, das umfangreiche Nutzflächen bietet. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: 2002 Kernsanierung 2002 Heizung komplett erneuert 2002 Elektroinstallation komplett erneuert 2002 Fenster und Rollläden erneuert (Kunststofffenster 2-fach isoliert) 2006 Außendämmung der Fassade (WDVS) 2007 Terrassenüberdachung als Ziegeldach 2007 Pflasterflächen und Außenanlagen 2012 Keller in Wohnraumqualität ausgebaut 2016 Dachstuhl komplett erneuert und Betondecke gedämmt 2016 Windfang mit Schiebeelement für Terrasse mit VSG-Glas 2018-2022 1.OG renoviert, neue Böden, neue Türen, Rigips Decken 2020 Fassade gestrichen mit Caparol-Silikonharz 2023 Vinyl-Designböden im Keller verlegt, Keller und Treppenhaus gestrichen - Garagen: 1 - Stellplätze: 5 - Weitere Stellplätze auf der Straße möglich - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Vinyl - 3 Badezimmer mit WC - Küche EG und OG Küche im Keller mit wenig Aufwand möglich) - Teilweise Rigips Decken mit LED Spots - Waschmaschinenanschluss EG und OG - Kabel- und Satelitenanschluss - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 66,7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 27.01.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: GasZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Dieses Objekt bietet eine sonnige Lage mit Abendsonne sowie
eine ruhige und naturnahe Umgebung. Dennoch müssen Sie
nicht auf das Stadtflair verzichten, da verschiedene
Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar sind. Auch das Zentrum
von Neumarkt-Sankt Veit mit seinen Annehmlichkeiten wie
Ärzten, Apotheken, Kindertageseinrichtungen und Grundschulen
ist in der Nähe. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar,
und die Autobahn erreichen Sie in etwa 10 Autominuten.
Der schöne Garten nach Westen bietet Sonne bis in die
Abendstunden und lädt dazu ein, Privatsphäre zu genießen oder
eine eigene Ruhe-Oase zu schaffen. Es gibt ausreichend Platz für
Spielgeräte für Kinder und viele Gestaltungsmöglichkeiten. An
der Nordostseite sind großzügige Pflasterflächen angelegt, die
viel Platz zum Parken bieten und eine zeitsparende Gartenpflege
ermöglichen. Eine komplett überdachte und windgeschützte
Südterrasse bildet den perfekten Übergang zwischen Haus und
Garten. Hier können Sie von Frühjahr bis Herbst gemütliche
Grillfeiern mit Familie und Freunden in ungestörter Atmosphäre
genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian Atzenbeck - privater Anbieter