Kaufpreis 265.000 €
65375 Oestrich-Winkel
Zimmer 7
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 7
Größe: 136 m2
Baujahr: Ca. 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Anwesen liegt in zentraler Lage im Oestrich-Winkeler Ortsteil Oestrich. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß oder mit dem PKW innerhalb weniger Minuten erreichen. Oestrich ist die größte Weinstadt Hessens und liegt in der Mitte des Rheingaus, etwa 20 km westlich von Wiesbaden. Objektbeschreibung: Das ehemalige Weingut liegt in zentraler Lage des Oestrich-Winkeler Ortsteils Oestrich. Das Hauptgebäude wurde ca. 1800 errichtet und ist als Einzelkulturdenkmal geschützt, während die restlichen Teile des Grundstücks unter Ensembleschutz stehen.Das Grundstück hat eine Größe von 455 m². Das Haus, die Hallen und die Garage sind alle über den zentralen Innenhof zugänglich.Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 137 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und zwei Zimmer, während das Obergeschoss über eine weitere Küche, zwei Bäder, fünf Zimmer und eine Terrasse verfügt. Baujahrestypisch verfügen die Wohnräume über relativ niedrige Deckenhöhen.Hinter dem Hauptgebäude befinden sich eine Halle und ein ehemaliger Stall, welche derzeit als Abstellfläche für weinbautechnische Gerätschaften und Anhänger genutzt werden. Weitere Nutzflächen gibt es im Dachgeschoss und in den rheingautypischen Gewölbekellern.Insgesamt besteht ein umfassender Modernisierungsbedarf.Teile des Wohnraums und der Nutzfläche sind bis November vermietet.Dieses ehemalige Weingut bietet Potenzial für Käufer, die viel Platz benötigen und eine historische Immobilie mit Renovierungsbedarf suchen. Ausstattung: Das Anwesen befindet sich in einem überwiegend zu modernisierenden Zustand.* Nachtspeicheröfen* WC im Außenbereich* OG Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Tageslichtbad mit Wanne* Elektrik modernisierungsbedürftig* Fenster überwiegend doppelverglast* Terrasse mit Südausrichtung Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:- Ermittlung des marktgerechten Preises- Besorgung aller relevanten Unterlagen- Expose-Erstellung- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind- Vorbereitung des Kaufvertrages- Wahrnehmung des Notartermins durch unsEin Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs. Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
