Kaufpreis 445.000 €
87496 Untrasried
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Garage bietet viel Platz für die ganze Familie. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind charakteristisch für das Baujahr. Das Erd- und Obergeschoss teilen sich auf in sechs Zimmer, eine Küche, ein Bad, Flur sowie zwei WC's und bieten somit genügend Raum für Komfort und Funktionalität. Das Dachgeschoss kann zusätzlich noch ausgebaut werden. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre immer wieder teilrenoviert. So wurden 1997 die Fenster erneuert und im Erd- und Obergeschoss die Innenwände gedämmt. Teilweise sind Laminatböden verlegt worden und die gesamte Hauselektrik ist auf einem relativ aktuellen Standard. Über der Garage wurde ein Aufbau realisiert und so ein großer zusätzlicher Wohn-/Hobbyraum geschaffen. Es sind noch weitere Renovierungsarbeiten notwendig, aber mit etwas handwerklichem Geschick machen Sie aus dem Haus eine Wohlfühloase. Für Sonnenanbeter und Gartenliebhaber ist das sehr große Grundstück mit schönem Ausblick ein Juwel. Neben einem voll funktionsfähigen Swimmingpool mit Liegewiese findet sich auch ein Gewächshaus für den Gemüseanbau. Lage: Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand von Untrasried in sonniger Hanglage in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Untrasried ist eine idyllische, ländliche Gemeinde mit ca. 1600 Einwohnern im schönen Allgäu wo es sich gut leben lässt. Die malerische Landschaft lädt zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Im Ort gibt es eine Bäckerei und einen kleinen Dorfladen sowie einen Kindergarten für die Kleinsten. Im nahegelegenen Obergünzburg (ca. 6400 Einwohner) das mit Untrasried und Günzach eine Verwaltungsgemeinschaft bildet finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Fachgeschäfte, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschulen, Ärzte, Apotheke; u.v.m). Gymnasien sind in den umliegenden Städten Kempten, Kaufbeuren oder Marktoberdorf angesiedelt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ausstattung: Rollläden2-fach Verglasungelektrisches GaragenrolltorNachtspeicherheizungAußenpoolGewächshausgroßzügiger Garten Sonstiges: Heizung:ElektroheizungEnergieausweis Art: BedarfsausweisEnergieausweis vom:20.07.2022Energieausweis gültig bis: 15.05.2033Baujahr lt. Energieausweis: 1966Wesentlicher Energieträger: StromEnergieendverbrauch: 248,9 kWh/(m²*a)Effizienzklasse GDer Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
