Kaufpreis 729.000 €
22399 Hamburg
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Poppenbüttel liegt zu beiden Seiten der Oberalster und ist von den benachbarten Stadtteilen durch siedlungsfreie Grünzonen und Landschaftsschutzgebiete, die auf feuchte und teilweise vermoorte Niederungen und Wasserläufe zurückgehen, deutlich abgetrennt. Das angebotene Grundstück befindet sich im Norden in unmittelbarer Nähe zum Kupferteich. Dieser entstand mit einer Länge von 900 m als im 14. Jahrhundert die Mellingbek zum Mühlenteich aufgestaut wurde. Der Kupferteich blieb auch nach dem Verschwinden der Mühlen erhalten und die ihn umgebende Grünzone dient heute der Naherholung (Spazieren, Laufen, Fahrradfahren und Reiten).Einkaufsmöglichkeiten wie das AEZ, Ärzte, KiTas und Schulen befinden sich in Umkreis von 3,5 km. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist über die Bushaltestelle Sandkuhlenkoppel oder Heimgarten mit der Linie 178 gegeben. Vorn dort ist die S-Bahnstation Poppenbüttel (S1) in 9 Minuten erreicht. In weiteren 18 Minuten sind Sie am Hamburger Hauptbahnhof.Mit dem Auto benötigen Sie bis zum Zentrum von Hamburger je nach Tageszeit in 30-40 Minuten. Ausstattung: Bei der Auswahl der Ausstattung hat der Eigentümer auf gehobene Materialien geachtet und so präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und in Teilen luxuriösen Ambiente. Das Erdgeschoss ist mit großformatigen (60 x 60 cm) hellen Bodenfliesen belegt, die Wände sind hell gestrichen bzw. das Wohnzimmer ist mit einer aufwendigen Spachteltechnik in bräunlichen Farbton versehen. Das Obergeschoss ist mit heller Auslegeware versehen, das Badezimmer hat dunkle Bodenfliesen. Wände und Decken sind mit Tapeten versehen und farblich gestrichen.Der Spitzboden ist in Holz verkleidet und der Boden besteht aus Laminat.Der Gartenbereich ist aufwendig angelegt. Neben Beleuchtung steht ein Pool, Whirlpool oder eine Außendusche zur Verfügung.Es liegt eine 1000er Leitung für schnelles Internet vor. Objekt: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, die durch Ihren Versatz zur Nachbarhaushälfte den Charakter eines Einzelhauses aufweist. Das dazugehörige Grundstück ist real geteilt worden. Die Immobilie wurde 1984 in massiver Bauweise (36,5 cm Kalksandstein und anschließend 11,5 cm Vollklinker) mit Vollkeller errichtet und das Dachgeschoss wurde im Jahr um 2004 zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Jahr 2016 wurde das Dach aufwendig inkl. Gauben gedämmt und neu eingedeckt. Das Haus weist eine Wohnfläche von circa 136 m² aus, der Vollkeller bietet mit circa 50 m² zusätzlich Platz und ist in Teilen wohnlich ausgebaut. Der aufwendig angelegte Garten mit Swimmingpool und einem überdachten Whirlpool bietet bei jedem Wetter die Möglichkeit luxuriösen Komfort zu genießen. Ein Gartenhaus, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenso Bestandteil des Gartens, wie eine sonnige Terrasse.Abgerundet wird das Angebot mit Carport und ausreichend Abstellflächen für weitere Autos etc.Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Esszimmer mit angrenzender offener Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Austrittsmöglichkeit auf die Terrasse und den GartenbereichObergeschoss: Flur mit Einbauschrank, Schlafzimmer, Vollbad mit Dusche, Kinderzimmer, Durchgangszimmer mit Treppe in den SpitzbodenDer ausgebaute Spitzboden bietet einen großen Raum.Im Kellergeschoss verteilt sich die Nutzfläche von circa 50 m² auf Flur, Hauswirtschaftsraum, kleiner Werkstatt und Wohn- oder Arbeitsraum,Beheizt wird die Doppelhaushälfte durch eine moderne Gastherme (Viessmann) aus 2014. Im Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, im Keller und Spitzboden sind Heizkörpern verbaut.Diese außergewöhnliche Immobilie wurde seit 2008 für über 235.000 € liebevoll und aufwendig modernisiert und aufgewertet. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die nachfolgenden Arbeiten wurden u.a. getätigt:2008: neue Elektroverteilung, neue Steckdosen & Schalter, Deckenspots, Gegensprachanlage, Decken abgehängt, Kamin verkleidet, Malerarbeiten, Erdgeschoss wurde vollständig neu gefliest und Garten angelegt; die seitliche Überdachung (zur Unterstellung von bis zu 2 Fahrzeugen) wurde geschlossen.2013: verzinktes und pulverbeschichtetes Carport errichtet; Zaunanlage feuerverzinkt und pulverbeschichtet (elektronisch zu öffnen); Fensterläden; Verschlussbox für Müllboxen 2014: Komplettsanierung des Badezimmers im OG; Heizungsanlage von Viessmann neu; Trockenbau- und Malerarbeiten im Ober- und Erdgeschoss; Schiebe-Kippelement mit Wärme- und Schallschutzverglasung im Wohnzimmer erneuert; aufwendige Gartenumgestaltung inkl. Frame-Pool mit 20.000 Liter-Fassungsvermögen, Gartenhaus, überdachten Whirlpool mit Heizstrahler, Gartenbeleuchtung, Elektroverteilung neue Zuleitung für Garten und Beleuchtung; Fenster teilweise neu; Eingangstreppe erneuert.2016: Dach inkl. Gauben und Veluxfenster erneuert und mit 200 mm gedämmt, Fenster im OG vollständig erneuert, Teppich im OG neu.2019: neue Einbauküche2020: neues Gäste-WCVereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um dieses schönes Haus im Rahmen einer Besichtigung zu erleben. Sonstiges: Gerne erwarte ich Ihre Anfrage per eMail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben kann, wenn Sie mir Ihre vollständige Privatanschrift, Telefonnummer und Ihren Namen mitteilen.Die Objektangaben stammen von der Verkäuferin und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angeben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Verkäufer und dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,25 % des Kaufpreises incl. 19 % Umsatzsteuer.Mein Angebot an Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich als Immobilienspezialisten einschätzen. Mein Netzwerk ermöglicht es mir, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten passend zusammenzuführen. Stichworte: Carport vorhanden, Gesamtfläche: 136,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2020, modernisiert Provision: 3,25%Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Verkäufer und Käufer jeweils eine Maklercourtage von 3,25 % inkl. 19% MwSt bezogen auf den Kaufpreis.
