Kaufpreis 749.900 €
85088 Vohburg a.d. Donau
Zimmer 4
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 749.900 €
Zimmer: 4
Größe: 139 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Energie:- Energieeffizienzbauweise nach KfW55 Standard- Energieausweis: Energiebedarfsausweis- Energieeffizienzklasse: A+- Endenergiebedarf: 16,8 kWh/(m² x a)- Primärenergiebedarf: 30,2 kWh/(m² x a)Allgemein / Technik:- Heizung: 7,5kW Viessmann Luft-Wärme-Pumpe- Fußbodenheizung in allen Räumen und Fluren, mit Ausnahme Speisekammer im EG und Technikraum im KG- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und/oder Echtholz-Parkett)- Dezentrale LTM-Lüftungsanlage in allen Wohn- und Schlafräumen- Alle Fenster sind dreifach isolierverglast mit einbruchhemmenden Alu-Rollopanzern in Fensterfarbe DB703- Hochwertige SAT-Anlage- alle Wohnräume sind mit LAN- und SAT-Anschlüssen ausgestattetKeller:- Voll isolierter und wasserdichter Keller mit wasserdichten Fenstern- Zusätzliches Zimmer (Nutzung als Büro / Gästezimmer gedacht) mit Spots- ein Gästebad mit Dusche, WC und WaschbeckenErdgeschoss:- Schornstein im Wohnzimmer als Vorbereitung für Kamin oder Ofen- Vorbereitung für Heimkino-Anlage im Wohnzimmer- Haustüre mit Fingerprint- Audio SprechanlageObergeschoss:- Bad mit schöner Eckbadewanne, begehbarer Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Wäscheabwurfschacht- 2 helle und großzügige KinderzimmerDachboden:- Hier sind weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden (Kaltspeicher)Außenanlagen:- Hochwertig gestalteter Außenbereich mit Granitstein-Terrasse und mehrfarbigem Pflaster (von weiß bis anthrazit)- Erhöhte Griessmann-Garage mit Technikpaket, Starkstrom-Vorbereitung für Wallbox und elektrischem Sektionaltor in Haus-Fensterfarbe DB703- zusätzlicher Stellplatz neben der Garagenzufahrt vorhandenBeschreibung:Über den angelegten Garten erreichen Sie den Eingangsbereich dieses wunderschönen Doppelhauses.Gleich zu Beginn im Eingangsbereich befindet sich ein WC.Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Flur zum großen, offenen und sehr hellen Wohn- und Essbereich, welcher direkt an die Terrasse angrenzt.Vom Flur im Erdgeschoss erreichen Sie den Keller.Im Keller befindet sich ein Zimmer, welches aufgrund seiner Größe und den beiden Fenstern als Gästezimmer und/oder als Büro genutzt werden könnte. Ein Raum weiter befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschbecken. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz auf einem Podest. Vom Flur aus erreichen Sie weitere Räume.Im Obergeschoss wartet auf Sie ein Schlafzimmer, sowie zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer. Das modern eingerichtete Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, sowie eine schöne Eckbadewanne und ein Doppelwaschbecken. Über den Wäscheabwurfschacht fällt die Wäsche bequem auf das Waschpodest im Keller.Über eine Zugtreppe im oberen Flur geht es zum Dachboden. Er bietet Ihnen reichlich Stauraum.Sonstiges:- Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben, sie können Ihre individuellen Wünsche einbringen!- Beim Erwerb der Immobilie können Sie die, im Rahmen des Verkaufspreises enthaltenen, Bodenbeläge (Fliesen und/oder Echtholz-Parkett), Zimmertüren, Treppengeländer etc. frei wählen.- Ein Küchenplan als Vorschlag zur Umsetzung ist bereits vorhanden. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.Alle Angaben ohne Gewähr Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 216,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
