Kaufpreis 1.539.000 €
47799 Krefeld
Zimmer 15
Größe 531 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 1.539.000 €
Zimmer: 15
Größe: 531 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein, die kreisfreie Stadt unterliegt dem Regierungsbezirk Düsseldorf. In Krefeld leben ca. 227.000 Menschen, das Oberzentrum gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr sowie zur Metropolregion Rheinland. Das schöne Eckhaus befindet sich direkt auf der Rheinstraße im Zentrum der Stadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und gut zu erreichen.Die Haltestelle "Rheinstraße" ist zu Fuß nach ca. 6 Minuten erreichbar, hier erhält man Anschluss durch die Straßenbahnlinien 041, 042, 043 und 044 sowie die Buslinien 054, 058, 060, 061, 076, 077, 079, 927, NE8 und NE27. Weitere sehr gute öffentliche Anbindungsmöglichkeiten erhält man zusätzlich durch den Hauptbahnhof Krefeld, dieser ist nach rund 1,3 km zu erreichen.Die B9, die B57, B288, die A44 und die A57 bieten sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto. Die "Fressnapf Tiernahrungs GmbH", die "G. Siempelkamp GmbH & Co. KG", die "Cargill Deutschland GmbH", die "Jagenberg AG", die "Radwell International GmbH", die "INOGES AG" sowie die "Canon Deutschland GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.Der Stadtwald, das Seidenweberhaus, der Kaiser-Wilhelm Park und der Stadtgarten bieten gute Erholungs- bzw. Freizeitmöglichkeiten.Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Mönchengladbach ist nach rund 21 km zu erreichen, Moers nach ca. 23 km, Neuss nach rund 24 km, Duisburg nach ungefähr 26 km, Mülheim an der Ruhr nach ca. 31 km, Essen nach ungefähr 38 km, Oberhausen nach ca. 43 km und Köln nach rund 61 km. Ausstattung: - die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung von Viessmann (ca. aus 2011) - die Elektrik wurde 2011 erneuert (Leitungen sowie Sicherungen)- teilweise wurden im Laufe der Jahre die Wasserleitungen sowie Heizungsleitungen modernisiert- im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden, mit dem alle Etagen zu erreichen sind- die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon, die Büroeinheit im 2. OG hat ebenfalls einen Balkon- vom DG gibt es eine Treppe, die zum Speicher führt (vom Speicher gelangt man zur Mobilfunkstation sowie zum Sicherungsbereich des Aufzuges)- das Haus ist voll unterkellert, es gibt für alle Einheiten separate Kellerabteile - das Dach ist eine Betonkonstruktion (Flachdach), die Abdeckung wurde mit Kies gemacht- das Haus wurde massiv gebaut Objekt: Dieses attraktive, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einer stark frequentieren Straße, in zentraler Lage in Krefeld. Die Immobilie generiert bereits gute Mieteinnahmen, bietet jedoch auch noch Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde ca. im Jahr 1962 gebaut und verfügt über 5 Gewerbe- bzw. Büroeinheiten sowie 10 Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es zwei gutlaufende Ladenlokale. Ein ansprechender Kiosk mit rund 113 qm Fläche sowie ein Erotikgeschäft mit ca. 160 qm. Im 1.OG befindet sich eine großzügige, moderne Zahnarztpraxis mit ungefähr 175 qm Fläche. Die Zahnarztpraxis ist seit vielen Jahren an eine renommierte Zahnärztin vermietet. Da die Ärztin wegen Ihrem Ruhestand aus dem Haus ausziehen wird, könnte man die Praxis neu vermieten. Es gibt bereits einige konkrete Mietinteressenten dafür. Auf dieser Etage befindet sich auch noch eine weitere große, schöne Büro- bzw. Gewerbeeinheit, die von der AIDS-Hilfe Krefeld geführt wird. Diese attraktive Einheit umfasst ca. 152 qm. Das 2. OG unterteilt sich in ein Büro sowie zwei Wohnungen. Die schöne Büroeinheit mit rund 41 qm wird vom Ambulant Betreuten Wohnen der AIDS-Hilfe genutzt. Die beiden Wohnungen sind ebenfalls vermietet, sie sind rund 38 und 100 qm groß. Im 3. und 4. Obergeschoss befinden sich jeweils vier weitere ansprechende Wohnungen. Die Wohneinheiten im Haus sind ca. zwischen 29 und 100 qm groß und verfügen über einen eigenen Balkon. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf rund 531 qm, die Gewerbeeinheiten umfassen eine Gesamtfläche von ca. 641 qm. Auf dem Flachdach des Gebäudes ist eine Antenne eines Mobilfunkanbieters platziert, der Anbieter zahlt monatlich eine Mietgebühr von rund 335 € dafür. Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt im Moment rund 123.451 €. Hier gibt es bei einigen Einheiten auch noch Steigerungspotenzial. Eine Mietaufstellung kann ich Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Bei Rückfragen oder für weitere Informationen können Sie mich gerne kontaktieren. Stichworte: 5 Etagen Provision: 4,2 % inkl. MwSt.
