Kaufpreis 995.000 €
81247 München
Zimmer 2
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 2
Größe: 138 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: München Obermenzing, westlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Das nähere Umfeld wird aktuell besonders stark aufgewertet, da einige neue Wohnkomplexe gebaut werden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, besonders der nur fußläufig entfernten S-Bahn-Station "Obermenzing", ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Diverse Buslinien sind fast direkt vor der Tür Richtung Verdistraße zu erreichen. Mit dem Pkw ist das Zentrum in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A99) bis zur Lindauer Autobahn (A6) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise zwei Biomärkte, Super- und Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien. Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", der Würmzug, der Park von "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" und eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten an. Objekt: Diese helle und einladende 3-Zimmer-Penthouse-Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1973 erstellten, charmanten Mehrfamilienhauses (EG + I + DG) mit nur 13 Wohneinheiten.Als besonderes Highlight gilt die ca. 100 m² große, umlaufende Dachterrasse, welche zu jeder Tageszeit sowohl einen sonnigen als auch schattigen Platz bietet, sowie ein ca. 30 m² großer Hobbyraum inkl. WC im Untergeschoss, welcher in Wohnraumqualität ausgebaut und von den Voreigentümern als Büro genutzt wurde.Über den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und diversen Einbauschränken gelangt man in alle Räume dieser attraktiven Wohnung. Durch die Lichtkuppel ist dieser Bereich hell und freundlich. Das Badezimmer wurde 2008 renoviert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Geschmackvolle weiße Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen sorgen für eine moderne Atmosphäre. Das Gäste-WC ist noch mit dem Baujahr entsprechenden Fliesen versehen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem einen Zugang zur Dachterrasse. Dieser Bereich lässt sich z.B. ideal als Grillplatz nutzen. Vom Schlafzimmer aus hat man ebenso einen Zugang auf die Terrasse. Es ist durch die große Fensterfront sehr hell und freundlich. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist angenehm dimensioniert und bietet diverse Einrichtungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer lässt sich durch den rechteckigen Schnitt ideal möblieren und hat zwei Zugänge auf den westlichen Teil der Terrasse.Zur angebotenen Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch die Eigentümergemeinschaft stets in Schuss gehalten.Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte: Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
