Kaufpreis 419.000 €
25785 Sarzbüttel
Zimmer 8
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 8
Größe: 201 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Haus ist in der rund 720 Einwohner großen Gemeinde Sarzbüttel gelegen. Sarzbüttel verfügt über eine Meierei, eine Gastwirtschaft, ein Polster- und Bekleidungsgeschäft, einen Fahrradladen sowie über eine Bushaltestelle. Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Die umliegenden Gemeinden Albersdorf, Nordhastedt und Meldorf sowie der Nord-Ostsee-Kanal sind innerhalb von maximal 12 Autominuten zu erreichen. Alle Gemeinden besitzen eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie die haus- und zahnärztliche Versorgung werden hier sichergestellt. Weiterhin sind in Meldorf und Albersdorf eine Apotheke, ein Freibad und diverse Restaurants zu finden. Die Kreisstadt Heide ist nur 13 Kilometer entfernt und bietet ebenfalls eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten.Die Autobahn 23 ist von Sarzbüttel innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Ausstattung: - drei Einliegerwohnungen- Wintergarten- großer Garten- Treibhaus- Gartenhaus- Hühnergehege- zwei Garagen- ausgebauter Keller- teilweise Fußbodenheizung Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Einliegerwohnungen und einer durch die Eigentümer selbst bewohnten Hauptwohnung wurde im Jahre 1995 errichtet. Die massive Bauweise verleiht dem Haus nicht nur eine robuste Struktur, sondern auch eine gewisse Beständigkeit und Wertigkeit.Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein helles Ambiente in Flur und Treppenhaus. Vom Flur geht's in die Hauptwohnung der Eigentümer, die aus einer offenen Wohnküche und einem Schlafzimmer besteht. Die große Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.Das Badezimmer ist hell gehalten und mit Dusche und Badewanne ausgestattet.Vom geräumigen Wohnzimmer aus führt eine Tür direkt in den sonnendurchfluteten Wintergarten, der als Rückzugsort für entspannte Stunden dient und den Übergang zum weitläufigen Gartenbereich nahtlos gestaltet.Der vollständig ausgebaute Keller präsentiert sich als wahres Multifunktionsareal, das zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte bietet. Neben Räumen für Hobbyaktivitäten und Sport beherbergt er auch einen Gästebereich sowie ausreichend Stauraum für die persönlichen Belange der Bewohner. Die Option, eine separaten Wohn- oder Arbeitsbereich einzurichten, ist dank eines vorhandenen Duschbades im Kellerbereich gegeben, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Hauses ermöglicht.Zudem verfügt das Haus über 3 Mietwohnungen. Die Erdgeschosswohnung ist vom Flur abgehend erreichbar. Hier erwarten Sie 2 gemütliche Zimmer, die durch eine Schiebetür getrennt werden können, eine Küche mit Einbauzeile und ein Duschbad.Außerdem profitiert diese Wohnung von einer überdachten Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt und den Bewohnern ein zusätzliches Stück Privatsphäre bietet.Das Obergeschoss, welches durch den Haupteingang zu erreichen ist, verfügt über zwei Wohnungen, die ebenfalls vermietet sind. Jede Wohnung bietet auf ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.920,00 €/Jahr. Hier sind sämtliche Nebenkosten, außer Strom enthalten. Die Miete wird laufend gezahlt. Mietrückstände bestehen nicht.Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Innenräume erst mit dem Exposé versandt. Der großzügige Garten erstreckt sich über das ca. 1400 Quadratmeter große Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspanntes Relaxen, Spielen im Freien, der Anbau von eigenem Gemüse oder die Haltung von Hühnern im bereits vorhandenen Gehege - hier ist Platz für individuelle Gestaltungsträume. Ein Gartenhaus, Treibhaus und Schuppen für Ihre Gartengeräte sowie zwei Garagenstellplätze und ausreichend Freistellplätze vor dem Haus sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahre 1995 beheizt.Die Wohnzimmer in allen Einheiten verfügen über eine Fußbodenerwärmung, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt.Ausreichend Parkplätze stehen vor dem Haus und in der Garage zur Verfügung.Insgesamt präsentiert sich dieses praktisch durchdachte Einfamilienhaus mit drei Einliegerwohnungen als Objekt der Vielseitigkeit ohne viel Schnickschnack, aber mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte und kreative Entfaltung. Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.Es gelten unsere Allgemeinen GeschäftsbedingungenHinweis:Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
