Kaufpreis 845.500 €
09120 Chemnitz
Zimmer 15
Größe 409 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 845.500 €
Zimmer: 15
Größe: 409 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 CarportplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.420,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.808,00 EUR Lage: Chemnitz ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gegenwart. Als drittgrößte Stadt Sachsens nach Leipzig und Dresden, spielt Chemnitz eine wichtige Rolle in der kulturellen und wirtschaftlichen Landschaft der Region. Die Stadt, die früher als Karl-Marx-Stadt bekannt war, hat sich seit der Wendezeit stark gewandelt und bietet heute eine Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten und moderner Architektur.Die Industriegeschichte von Chemnitz, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht, als sie ein Zentrum der deutschen Maschinenbau- und Textilindustrie war, prägt die Stadt bis heute. Zahlreiche Industriedenkmäler und Museen, wie das Industriemuseum, zeugen von dieser reichen Vergangenheit.Im kulturellen Bereich hat Chemnitz einiges zu bieten: Von der Kunstsammlung Chemnitz, die Werke von der klassischen Moderne bis zur zeitgenössischen Kunst präsentiert, bis hin zum Chemnitzer Opernhaus, das ein vielfältiges Programm an Opern, Balletten und Konzerten bietet. Die Stadt ist auch für das Karl-Marx-Monument bekannt, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, das an die sozialistische Geschichte der DDR erinnert.Die Innenstadt von Chemnitz hat in den letzten Jahren eine umfassende Modernisierung erfahren, mit der Renovierung alter Bausubstanz und dem Bau neuer Einkaufszentren und Wohngebiete. Die Stadt bemüht sich um eine lebendige Kulturszene und die Förderung von Wissenschaft und Bildung, wobei die Technische Universität Chemnitz eine Schlüsselrolle spielt.Neben der Industrie und Kultur ist die Umgebung von Chemnitz für ihre natürliche Schönheit bekannt. Die Stadt ist umgeben von Wäldern und Erholungsgebieten, die zu Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Erzgebirgskreis ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische.Insgesamt ist Chemnitz eine Stadt, die ihre industrielle Vergangenheit ehrt, während sie gleichzeitig einen Blick in die Zukunft richtet, mit Investitionen in Kultur, Bildung und eine nachhaltige Stadtentwicklung. Die Helbersdorfer Straße in Chemnitz ist eine bedeutende Verkehrsader in dieser Stadt. Sie erstreckt sich im Stadtteil Helbersdorf und verläuft in Ost-West-Richtung. Die Straße ist gut ausgebaut und verbindet verschiedene Stadtteile miteinander.Die Helbersdorfer Straße ist von Wohnhäusern gesäumt, die überwiegend in einer klassischen architektonischen Stilrichtung gehalten sind. Die Gebäude reichen von Mehrfamilienhäusern bis hin zu Einfamilienhäusern, und sie bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für die Einwohner.Entlang der Straße finden sich auch Geschäfte, die das alltägliche Leben der Anwohner bereichern. Die Straße bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen und trägt somit zur Vielfalt und Attraktivität des Stadtteils bei.Die Helbersdorfer Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was sie zu einer wichtigen Verkehrsader macht. Busse und Straßenbahnen verkehren regelmäßig und ermöglichen es den Bewohnern, bequem in andere Stadtteile von Chemnitz zu gelangen.Insgesamt ist die Helbersdorfer Straße in Chemnitz eine lebendige und vielseitige Straße, die das tägliche Leben der Menschen bereichert und eine wichtige Rolle im städtischen Verkehrssystem spielt. Objekt: Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Immobilienpaket in Chemnitz, das ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer ist und eine beeindruckende Rendite verspricht. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 53.800,- Euro und einem Steigerungspotenzial auf bis zu 78.420,- Euro bietet dieses Portfolio eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.Im Zentrum dieses Angebots steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus an der Helbersdorfer Straße 96, erbaut im Jahr 1906. Es besticht durch seine robuste Ziegelbauweise und vollständige Unterkellerung auf einem 550 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten und eine Büroeinheit, alle sorgfältig saniert und instand gehalten. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen seit 1995, einschließlich Erneuerung der Elektrik, des Dachs und des Treppenhauses, gewährleisten einen exzellenten Zustand.Zusätzlich beinhaltet das Paket ein in den 1930er Jahren erbaut und zwischen 2015 und 2017 komplett entkerntes Wohnhaus. Mit rund 150 m² Wohnfläche und einer 36 m² großen Sonnenterrasse bietet es modernen Wohnkomfort, inklusive Fernwärmeanschluss, neuer Elektrik und einem stilvollen Einbaukamin. Der Verkäufer beabsichtigt dieses Gebäude während des Verkaufs und danach noch fertig zu stellen, sodass Sie direkt danach in die Erstvermietung oder Eigennutzung einsteigen können. Die Vielfalt des Portfolios wird durch eine vermietete Tischlerei mit umfangreichem Maschinenpark, ein attraktives Textilgeschäft und eine voll vermietete Carportanlage mit Photovoltaikanlage ergänzt. Diese Objekte bieten neben der Wohnraumvermietung zusätzliche Einnahmen und unterstreichen das hohe Renditepotenzial des Gesamtpakets.Jedes Element dieses vielseitigen Immobilienpakets zeichnet sich durch individuelle Merkmale und sorgfältige Pflege aus, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für Kapitalanleger macht, die Wert auf Vielfältigkeit und solide Erträge legen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in ein attraktives und ertragsstarkes Immobilienportfolio in einer gefragten Lage zu investieren. Stichworte: Carport vorhanden, Gesamtfläche: 954,00 m², vermietbare Fläche: 954,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.84, Distanz zum Gymnasium: 1.08, Distanz zum Flughafen: 7.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.45, Distanz zur Autobahn: 2.77, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 3.98 Provision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
