Kaufpreis 395.000 €
28199 Bremen
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt in der Neustadt im Bereich Hohentor. Die Infrastruktur ist hervorragend. Neben einer guten Anbindung an den ÖPNV ist die Versorgung mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf hervorzuheben. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, hervorzuheben ist hier die Pappelstraße, sowie eine gute Versorgung mit Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto und der in der Langemarckstraße haltenden Straßenbahn in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: Bremer HausAls 3-Parteienhaus genutztWohnfläche ca. 200m²Grundstück 138m²Davon Souterrain ca. 37m², Hochparterre ca. 48m², Obergeschoss(e) ca. 115m²Dacheindeckung ca. 2019Strom und Fenster 1997 neuHeizung 2005Hofgarten mit massiven SchuppenDrei Balkone Objekt: Dieses charmante "Bremer Haus" steht in der Neustadt, im Bereich Hohentor. Das Haus ist zurzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine kleine Souterrain-Wohnung und das Hochparterre sind vermietet, die Obergeschosse sind von der Eigentümerin selbst bewohnt.Die anrechenbare Wohnfläche liegt bei ca. 200m², davon entfallen ca. 115m² auf die Wohnung der Eigentümerin. Man betritt diese Wohnung durch die im Hochparterre befindliche Wohnungseingangstür, geht eine Treppe nach oben und befindet sich direkt in der hübschen Wohnung. Hier im 1. Obergeschoss befindet sich der öffentliche Bereich mit Küche, Esszimmer, Wohnbereich und dem Flur sowie der ins 2. Obergeschoss führenden Treppe. Am Essbereich ist ein über 9m² großer Balkon in Süd-West-Lage. Küche, Esszimmer und Wohnen sind offen gestaltet und gehen ineinander über. Im 2. Obergeschoss gibt es 2,5 Zimmer, einen kleinen Balkon sowie das moderne Duschbad. Ein Spitzboden, der als Gästezimmer ausgebaut ist, rundet das Raumangebot der Wohnung ab.Das Hochparterre ist ebenfalls vom Windfang des Hauses zu erreichen. Auch hier findet man den klassischen Grundriss des Bremer Hauses mit zwei hintereinander liegenden und einer Schiebetür getrennten Zimmern. Mit einer kleinen Kochnische, dem hell gefliesten Duschbad sowie dem länglichen Flur kommt man auf insgesamt ca. 48m² Wohnfläche. Auch das Hochparterre hat einen kleinen Balkon zur Gartenseite.Im Souterrain ist eine leicht verwohnte Wohnung, bestehend aus zwei Zimmern und der dazwischen liegenden Küche. Einzig das kleine Duschbad ist nur von dem gemeinschaftlich zu nutzenden Flur des Kellers zu erreichen. Hier ist neben dem Hausanschlussbereich, Staumöglichkeiten unter der Treppe und dem Hauswirtschaftsraum auch der Zugang zu dem Hofgarten, der von kleinen massiv errichteten Schuppen flankiert wird.Das Haus hat, wie viele Bremer Häuser, leichte Schwächen im Bereich unterhalb der Hauseingangstreppe und aufsteigende Feuchtigkeit im Bodenbereich.Dafür kann das Objekt aber mit vielen Modernisierungen glänzen.1997 alle Fenster und die Stromanlage erneuert2005 neue Heizungsanlage2019 Dacheindeckung erneuertDa das Haus seit vielen Jahren von der Eigentümerfamilie bewohnt ist, wurde sich laufend um alles liebevoll gekümmert. Die selbstgenutzte Wohnung wird zum Sommer 2024 frei!Das Mietverhältnis im Souterrain ist eher prekär, das im Hochparterre und seit 2011 bestehende, grundsolide. Die Mieteinnahmen (Warmmiete, pauschal) belaufen sich auf ca. 900,-€ monatlich.Die Grundrisse (Skizzen) geben die Aufteilung gut wieder, genaue Maße können gerne in Ergänzung zur Verfügung gestellt werden. Sonstiges: Wir bitten um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Beantwortung Ihrer Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis!Für weitere Fragen stehen wir Ihnen werktags zwischen 09.00 - 12.00 Uhr und 14.00 - 16:00 Uhr gern zur Verfügung.Zur Beachtung:Die hier gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen.Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für vermittelte Geschäfte übernehmen wir keinerlei Haftung.Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung mindestens in der Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bremen.Widerrufsrecht:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen mit Ihrer Anfrage zustandekommenden Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Da die Provision nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Auf Ihre Anfrage erhalten Sie von uns zuerst vollständige Informationen zum Widerruf. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 5,95% inkl. MwSt. = 23.502,505% zzgl. 19% USt. vom beurkundeten Kaufpreis. Das entspräche bei EUR 395.000,00 = 23.502,50 € inkl. MwSt.
