Kaufpreis 99.000 €
22949 Ammersbek
Zimmer 1
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Größe: 34 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ammersbek/Hoisbüttel. Der Ortsteil schließt unmittelbar an Hamburg-Bergstedt an und ist somit unweit von den Walddörfern gelegen. Die Straße liegt nur wenige 100 Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Das Gebäude befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Am U-Bahnhof Hoisbüttel befinden sich diverse Geschäfte und Supermärkte, eine Apotheke, mehrere Ärzte und Zahnärzte. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) liegt rund 15 Fahrminuten entfernt. Ein hoher Freizeitwert ist durch die in unmittelbarer Umgebung liegenden Naherholungsgebiete, wie z.B. der Bredenbeker Teich, der Wohldorfer Wald, das Lottbektal und das fußläufig erreichbare Naturschutzgebiet "Heidkoppelmoor und Umgebung" gegeben. Verschiedene Golfplätze wie der Hamburg-Walddörfer eV oder der Golf Club Hamburg Ahrensburg, Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen und Sportplätze lassen keine Wünsche der Freizeitgestaltung offen. Ausstattung: Die 1-Zimmer-Wohnung ist ideal geschnitten und verfügt über circa 34 m² Wohnfläche. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem modernen Duschbad, einer hellen Einbauküche, einem Flur, einem Abstellraum und dem Wohn-/Schlafbereich. Alle Räume, bis auf die Küche, sind vom Flur aus zu erreichen. Das moderne Badezimmer verfügt über weiße Sanitäreinrichtungen und gräuliche Fliesen. Die Küche ist mit beigen Ober- und Unterschränken und einer hellen Arbeitsplatte ausgestattet (Platz für eine Geschirrspülmaschine ist vorhanden). Geradewegs gelangt man vom Flur in den rund 20 m² großen Wohn-/Schlafbereich. Dieser ist, wie auch der Flur, mit Design-PVC-Fußboden ausgestattet und erlangt durch seine großzügigen Fenster viel Helligkeit. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, zeitgemäß ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage. Objekt: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1966 errichtet und ist vollunterkellert. Ein Fahrstuhl verbindet sämtliche Geschoss des Mehrfamilienhauses miteinander. Neben einem eigenen Kellerraum steht den Bewohnern noch ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet. Die Außenfassade besteht aus Rauhputz und wurde mit einem hellgelben Farbanstrich versehen. Alle Fensterelemente dieses Gebäudes verfügen über eine weiße Kunststoffrahmung und sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die in der Wohnung über konventionelle Heizkörper ausgeführt wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Insgesamt handelt es sich hier um eine moderne Wohnanlage, welche höchsten Ansprüchen gerecht wird.Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 164,26 inklusive Heizkosten und Instandhaltungsanteil. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis ins Jahr 2054. Der jährliche Erbbauzins für die Wohnung beträgt aktuell € 25,14.Angaben zum Energieausweis:V-Fernwärme-77 kWh-C Stichworte: Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,15%
