Kaufpreis 479.000 €
97896 Freudenberg
Zimmer 8
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 8
Größe: 211 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Freudenberg liegt zwischen Wertheim und Miltenberg direkt am Main, es ist die nordwestlichste Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein anerkannter Erholungsort an den Ausläufern des Odenwaldes und gegenüber des Spessarts. Durch Freudenberg führt die Nibelungenstraße, eine deutsche Ferienstraße, die von der Oberrheinebene durch den Odenwald nach Miltenberg führt und von dort durch das Maintal über Freudenberg nach Wertheim. Die Altstadt Freudenbergs liegt in einem schmalen Streifen zwischen dem Main, mit einer schönen Promenade, und dem Burgberg mit der Ruine der Freudenburg und hat schöne, verwinkelte Gassen mit vielen Fachwerkhäusern. In Richtung Wertheim findet man den neueren Teil Freudenbergs mit attraktiven Wohngebieten. In der Nähe hat sich die örtliche Industrie und Gewerbe angesiedelt, die viele Arbeitsplätze bieten. Freudenberg liegt in Baden-Württemberg, die nächste, ca. 10 km entfernte Kleinstadt, ist Miltenberg, das bereits zu Bayern gehört, ebenfalls direkt am Main liegt und über eine sehr schöne historische Altstadt verfügt. Das baden-württembergische Wertheim ist ca. 20 km entfernt und die Kreisstadt Tauberbischofsheim 40 km. Mit den Ortsteilen Boxtal, Ebenheid, Rauenberg und Wessental hat Freudenberg knapp 3900 Einwohner. Es liegt verkehrsgünstig zwischen den Zentren Frankfurt und Würzburg und ist beiderseits über die L 2310 zu erreichen. Aschaffenburg, Würzburg und der Frankfurter Flughafen sind nur knapp eine Stunde entfernt. Im nur durch den Main getrennten Kirschfurt besteht Bahnanbindung Richtung Frankfurt oder Wertheim/Lauda/Heilbronn und ein regelmäßiger Busverkehr in den Südspessart. Kindergärten sind in Freudenberg, Boxtal und Rauenberg vorhanden. Freudenberg verfügt über die Lindtalschule, eine Grundschule, im Ortsteil Rauenberg ist eine weitere Grundschule (Eichwald-Grundschule) vorhanden. Alle weiteren Schularten findet man in Miltenberg (10 km) oder Wertheim (20 km).Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Supermarkt sind in Freudenberg vor Ort.Allgemein-Mediziner und ein Zahnarzt befinden sich ebenfalls vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser findet man im 10 km entfernten Miltenberg oder im 20 km entfernten Wertheim. Die weitere Infrastruktur, wie Einzelhandel und Supermärkte ist ebenfalls in Miltenberg und Wertheim vorhanden. Den nächsten Autobahnanschluss erreicht man nach jeweils 30 km in Wertheim-Bettingen oder Wertheim-Lengfurt (A3 Richtung Frankfurt oder Würzburg/Nürnberg). Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche- Einbauschrank Objekt: Dieses großzügige Wohnhaus in unverbaubarer Lage befindet sich auf deinem Grundstück mit einer Größe von 1.412 m², bietet alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen.Die voll unterkellerte Immobilie besticht durch ihre hochwertige Massivbauweise und ihre überdurchschnittliche Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 großzügigen Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie.Die Wohnfläche von ca. 211 m² teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: Küche mit Speisekammer, Essen und Wohnen, Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WCDachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Zimmer mit Waschbecken, Zimmer im Rohbau, Badezimmer, Gäste-WCKellergeschoss: Gästezimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Sauna mit Dusche, SchwimmbadDas Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das luxuriöse Schwimmbad und die Sauna, die zum Entspannen und Genießen einladen. Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über eine Einbauküche. Die hellen Räume und die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die ruhige und gefragte Wohnlage garantiert Ihnen absolute Privatsphäre und Erholung. Das Wohnhaus verfügt zudem über eine großzügige Terrasse und einen Rund-um-Balkon, auf denen Sie die Sonne und die frische Luft genießen können. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Sie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, so dass sie den Ansprüchen gerecht wird. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Weiter sorgt ein vorhandener Kamin-Holzofen für behaglich Wärme. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und diese sicher und geschützt unterbringt. Erleben Sie großzügiges Wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
