Kaufpreis 275.000 €
25451 Quickborn
Zimmer 2
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Größe: 75 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht die untere Haushälfte mit einem Grundstücksanteil von 152 qm eines 1927 erbauten, stillvollen Hauses in sehr zentraler Lage in Quickborn, mit der Möglichkeit die Wohnfläche um bis zu 23 qm zu erweitern. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Versorgungsleitungen wurden 1992 erneuert und die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgen über die 2014 erneuerte Gaszentralheizung.Das gesamte Objekt wurde regelmäßig saniert und ist modern gestaltet, die Fenster haben Kunststoffrahmen und Isolierverglasung. Die beiden Fenster zur Straßenseite haben Holzrahmen (Fa. Rekord) um den Stil des Hauses zu erhalten. Weitere energetische Sanierungen wurden 2021 vorgenommen.Zum Objekt gehören 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie ein Vorgarten, der aktuell mit schönen Blumen und anderen Pflanzen gestaltet wurde. Lagebeschreibung: Quickborn im schönen Kreis Pinneberg erfreut sich aufgrund der stetig wachsenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Die Gemeinde ist zu einem attraktiven Wohnort im Hamburger Randgebiet geworden. Diese schöne Stadt bietet alles, was das Herz begehrt: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kitas, Ärzte und diverse Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Golf, Schwimmen oder idyllische Spaziergänge auf den Wanderwegen im wunderschönen Himmelmoor. Für den täglichen Bedarf gibt es viele unterschiedliche Supermärkte und Discounter, ebenso ist der AKN Bahnhof zu Fuß erreichbar. Mit der AKN und S-Bahn benötigen Sie etwa 42 min zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Ausbau der S-Bahn-Strecke 21 und dem Anschluss ans Hamburger S-Bahn-Netz soll bereits im kommenden Jahr begonnen werden. Ziel hierbei ist es Quickborn im 10-Minuten-Takt mit Hamburg zu verbinden.Quickborn ist außerdem aufgrund der nah gelegenen Autobahnanschlüsse der A7 oder A23 sehr gut angebunden. So erreichen Sie zum Beispiel die City von Hamburg oder Deutschlands schöne Strände der Nord- und Ostsee bequem und zügig mit dem Auto. Raumaufteilung: Die 75 qm große Erdgeschoss-Wohnung kann optional als Gewerbeeinheit/Büro/Praxis genutzt werden und wird aktuell noch renoviert und entsprechend bezugsfertig zum direkten Einziehen übergeben.Sie betreten die untere Hälfte des Hauses mit einem großzügigen Eingangsbereich und gelangen von dort in das helle und sonnige Schlafzimmer sowie Wohnzimmer. Ein schönes, modernes Voll-/Duschbad und das separate Gäste-WC haben jeweils ein Fenster und somit Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche - ebenfalls mit Fenster - spiegelt den Stil des Hauses wieder. Zudem besitzt die Wohnung einen Vorrats-/Abstellraum für z.B. Staubsauger, Bügelbrett oder ähnliches. Als Abrundung gibt es die Möglichkeit am Eingangsbereich einen Fahrrad-/Geräteschuppen aufzustellen, um dort weitere Abstellfläche zu schaffen.Vor dem Haus befinden sich die beiden Stellplätze, eine Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten. Es gibt die Möglichkeit die Terrasse mit einem Wintergarten auszustatten und würde dadurch bis zu 23 qm zusätzliche Wohnfläche erhalten. Gestalten Sie Ihr Heim nach Ihren Ideen! sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Der KÄUFER hat die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
