Kaufpreis 1.533.300 €
41061 Mönchengladbach
Zimmer 25
Größe 631 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 1.533.300 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 25
Größe: 631 m2
Badezimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Highlights: - Lage, Lage, Lage - Repräsentatives Erscheinungsbild (Pariser Jugendstilfassade, Rückseite neu verputzt) - Einwandfreier technischer und optischer Zustand durch fortlaufende Modernisierungen - Wohungen und Gewerbeeinheiten wurden in den letzten Jahren hochwertig renoviert - Baurechtlich genehmigter Dach- und Spitzbodenausbau in 2020 - 5 Garagen und 7 Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof - Abgeschlossenheitserlärung zur Aufteilung in Eigentumswohnungen liegt vor - Seriöse und zuverlässige Mieterstruktur - Attraktive nachhaltige Mieteinnahmen: Ist-Miete = 80.700 € p.a., Kaufpreisfaktor = 19 - direkt vom Eigentümer keine Maklercourtage Das eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus mit einer klassischen Sandsteinfassade im pariser Jugendstil ist das ehemalige Stammhaus der bekannten Textilfirma "Van Laack“. Entsprechend repräsentativ und großzügig sind der Eingangsbereich (u.a. mit weißer Mamortreppe) sowie die vermieteten Wohn- und Geschäftsräume ausgestaltet. Im Erdgeschoß befindet sich auf 92 m² eine kleine Kindertagesstätte und im 1. Obergeschoss auf 165 m² eine seit Jahren etablierte Thai-Massage. Die Wohnung im 2. OG (165 m²) sowie die beiden Wohnungen im Dachgeschoss und Spitzboden (127 m² und 82 m²) sind privat vermietet. Im abgeschlossenen Innenhof sind 5 Garagen, ein Schuppen und 7 Stellplätze vermietet. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: gehobene moderne AusstattungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Da es sich nicht um einen Notverkauf handelt, bitte ich von Preisverhandlungen grundsätzlich Abstand zu nehmen.
Seriöse Anfragen gerne telefonisch unter Tel 0152-28775508 oder per Email an: [email protected]
Lagebeschreibung
Absolut zentrale und gleichzeitig ruhige Lage von Mönchengladbach (keine Durchgangsstraße), direkt an der Fußgängerzone Hindenburgstraße unmittelbar am Einkaufszentrum Minto und Galeria Kaufhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Axel Wolter - privater Anbieter