Kaufpreis 865.000 €
59067 Hamm
Größe 554 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 865.000 €
Größe: 554 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Citynah und in Nachbarschaft zu vielen Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Aldi, DM, Penny, Netto usw.) finden Sie eine nachhaltig renditestarke Wohnimmobilie mit 9 Wohneinheiten und 3 Stellplätzen im gewachsenen Wohnumfeld zwischen Hamm-Lohauserholz und dem beliebten Hammer Westen. Das Objekt ist in den vergangenen Jahren energetisch modernisiert worden (z.B komplett neues Dach mit Dämmung) und kann daher mit D/E eine gute Energie-Effizienzklasse aufweisen.Die Wohneinheiten sind auf drei Hauseingänge verteilt, so dass es hier in den Treppenhäusern ruhig zugeht. ca. 554 qm vermietbare Wohnfläche und ein pflegeleichtes ca. 661 qm großes Kaufgrundstück mit drei vermieteten PKW-Stellplätzen stellen für Sie ein ideales Investment dar, die perfekte Altersvorsorge mit monatlich hohen Einnahmen.Versorgt wird das Objekt von den Stadtwerken Hamm bequem mit Gas.Ein externer Abrechnungsservice sorgt für eine genaue und faire Heizkostenabrechnung. An den Thermopen-Fenstern befinden sich Rolladen.In allen Wohnungen können Sie SAT-TV empfangen, auf Wunsch auch Kabel-TV. Genügend Stauraum finden Ihre Mieter in den abgeschlossenen Kellerräumen.Wenn Sie langfristig eine attraktive Kapitalanlage in guter, zentrumsnaher Lage suchen, sind Sie hier genau richtig. Vereinbaren Sie jetzt über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit dem Eigentümer oder fragen Sie weitere Informationen an. Ausstattung: Alle neun Wohnungen sind vermietet und haben ideale Angebotsgrößen (45 qm - 78 qm). Mit Bad oder Dusche/WC, Kunststoff-Thermopen-Fenstern, Rolladen, Gas-Etagenheizungen und jeweils einem abgeschlossenen Kellerraum sind sie auf dem aktuellen Stand gut ausgestattet. Das komplette Dach wurde vor einigen Jahren neu gedämmt und eingedeckt. Hier haben Sie für viele Jahre Ruhe! Die Außenanlagen sind gepflegt und mit geringem Aufwand zu unterhalten. Lagebeschreibung: Alle Geschäfte in der Umgebung, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Post, Banken sind im Umkreis von weniger als 1,5 Kilometer zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluß A1 Hamm-Bergkamen befindet sich ebenso wie der Anschluß zur A2 Hamm-Rhynern in ca. 8 km Entfernung. Der Hauptbahnhof Hamm ist ca. 3 km entfernt. Rentabilität: Ihre neue Kapitalanlage ist sehr rentabel und verzeichnet aktuell jährliche Kaltmieten in Höhe von 48.348 Euro. Bei Neuvermietung ergibt sich hier weiterer Spielraum zur Optimierung. Der Quadratmeterpreis beträgt somit nur gut 1.500 Euro, im Vergleich zum teuren Neubau (ca. 4.000 - 5.000 Euro/qm) ergeben sich für Sie mit dieser gut eingeführten Bestandsimmobilie langfristig hohe Erträge, Monat für Monat. Rendite-Booster: Aufgrund der attraktiven Mikro-Lage an der Lohauserholzstraße kann ggf. durch die Aufstellung einer Werbetafel (z.B. Ströer oder Westfa-Werbung) eine jährliche Zusatzeinnahme von ca. 3.000 Euro generiert werden. Sonstiges: Diese lukrative Bestandsimmobilie wird von privat angeboten, Sie sprechen und besichtigen direkt mit dem Eigentümer und sparen die häufig hohe Maklercourtage!Durch den Rückgang der Inflationsrate in den letzten 12 Monaten und einhergehend damit mit den fallenden Zinsen für Baufinanzierungen (Bonitätsabhängig aktuell ca. 3,00 - 3,50%) ist die derzeitige Bodenbildung im Immobilienmarkt der ideale Einstiegszeitpunkt für den Aufbau/die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios. Besichtigungen: Bitte vereinbaren Sie direkt über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin oder fragen Sie nach weiteren Informationen. Geben Sie hierzu bitte einfach Ihren Namen und Ihre Telefonnummer mit an, damit wir weitere Details besprechen können. Provision: provisionsfrei
