Kaufpreis 375.000 €
96476 Bad Rodach
Zimmer 5
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Größe: 192 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das schöne und sehr gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1985 im ruhig gelegenen Bad Rodacher Stadtteil Gauerstadt erbaut. Die Wohnfläche von gesamt ca. 192m² ist auf 3 Etagen verteilt. Die Hanglage des Grundstücks wurde damals ideal genutzt. So entstand im Kellergeschoss eine kleine Einliegerwohnung mit etwa 39m² Wohnfläche. Hier finden Sie eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche WC und Waschtisch, sowie ein weiteres Zimmer welches als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier haben Sie Zugang zur schönen und überdachten Terrasse. Im Erd- und Dachgeschoss finden Sie zwei 3- Zimmer- Wohnungen mit jeweils einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon sowie einem Schlafzimmer.Aufgrund des innenliegenden Treppenhauses können das Erd- und Dachgeschoss natürlich auch als eine Wohneinheit genutzt werden. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas- Zentralheizung.Außerdem finden Sie im Erdgeschoss einen großen Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.Die große gemauerte und unterkellerte Doppelgarage bietet ausreichend Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge.Der Raum unter der Garage kann entweder als Abstellmöglichkeit oder auch als Hobby- oder Partyraum gut genutzt werden. Sollte der Platz nicht ausreichen, stehen Ihnen 3 weitere Gartenhäuser zur Verfügung.Wegen der gut durchdachten Grundrisse bieten sich hier viele Nutzungsmöglichkeiten an. Egal ob Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen möchten oder einen Teil vermieten möchten, hier haben Sie die Wahl. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand, sodass keine größeren Sanierungen notwendig sind. Gauerstadt ist ein kleiner Stadtteil der oberfränkischen Stadt Bad Rodach im Landkreis Coburg - ruhig und ländlich gelegen.Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Bad Rodach. Bad Rodach ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2006 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
