Kaufpreis 395.000 €
30179 Hannover
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Hannover. Sahlkamp, ein nordöstlicher Stadtteil von Hannover, präsentiert sich als eine lebendige und zugleich ruhige Wohngegend, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Charakteristisch für Sahlkamp ist die harmonische Mischung aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Die Gegend ist geprägt durch eine vielfältige Bebauung, die von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu gepflegten Mehrfamilienhäusern reicht.Die Verkehrsanbindung in Sahlkamp ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Hannoveraner Innenstadt sowie mit den umliegenden Bezirken. Die Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Anbindung an das Zentrum Hannovers und an die wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Für den Individualverkehr sind die Hauptverkehrsstraßen gut ausgebaut, und es besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen, was Sahlkamp auch für Pendler attraktiv macht.Eine der größten Stärken von Sahlkamp ist seine Nähe zur Natur. Der Stadtteil grenzt an ausgedehnte Grünflächen und Wälder, die zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Besonders der nahegelegene Mecklenheider Forst bietet Erholungssuchenden eine grüne Oase der Ruhe. Familien schätzen die zahlreichen Spielplätze und Parks, die Sahlkamp zu einem kinderfreundlichen Umfeld machen.Sahlkamp verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften, decken den täglichen Bedarf ab. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen verschiedener Stufen sind im Stadtteil gut verteilt. Auch das Angebot an ärztlicher Versorgung und Dienstleistungen ist umfangreich. Zusätzlich bereichern Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen das gesellschaftliche Leben in Sahlkamp.Zusammenfassend bietet Sahlkamp in Hannover eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ausgezeichnete Balance zwischen städtischem Leben und naturverbundener Ruhe überzeugt. Die gute Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die grüne Umgebung machen den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für alle Altersgruppen und Lebensstile.Die nächste Grundschule (Fridjof-Nansen-Schule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Integrierte Gesamtschule Vahrenheide/Sahlkam) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Paracelsus-Klinik am Silbersee Langenhagen) sind es ungefähr 2,8 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Hannover Plauener Straße (circa 220 Meter)U-Bahn | Hannover Bahnstrift (circa 800 Meter)Bahnhof | Hannover-Nordstadt (circa 3 Kilometer) Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und ihre attraktive, ruhige Lage. Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1940 in massiver Bauweise, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 380 Quadratmetern, welches neben dem Haus eine einladende Terrasse und eine praktische Garage umfasst. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und lädt zum Verweilen ein. Die sonnige Terrasse, nach Westen ausgerichtet, ist der perfekte Ort, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.Das Haus präsentiert sich mit einer besonderen Architektur, die sofort ins Auge fällt. Trotz seines unaufdringlichen Erscheinungsbildes bietet es eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern, aufgeteilt in vier Zimmer. Der Vollkeller beherbergt zusätzliche Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Im Inneren erwartet Sie eine einfache, dennoch gemütliche Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die drei Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, die Ihnen höchsten Komfort bieten. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.Für Ihre Wärmeversorgung ist eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 zuständig, welche über Flachheizkörper das gesamte Haus beheizt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden. Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung tragen ebenfalls zur Energieeffizienz des Hauses bei. Es wurden bereits alle Fenster im Erd- und Obergeschoss modernisiert. Lediglich im Keller gibt es noch ältere Holzfenster.Diese Immobilie ist sofort verfügbar und bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Umgebung zu finden!Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Einfamilienhauses zu überzeugen! Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
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