Kaufpreis 319.000 €
95497 Goldkronach
Zimmer 9
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 9
Größe: 227 m2
Baujahr: 1888
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage der schönen Gemeinde Goldkronach im Ortsteil Brandholz im Herzen des Fichtelgebirges. Gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung besticht das Einfamilienhaus inmitten einer grünen Naturlandschaft. Das Haus befindet sich in einer idyllischen Alleinlage, fernab unmittelbarer Nachbarschaft, und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das malerische Fichtelgebirge. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein einzigartiger Ausblick, der zum Träumen einlädt.Entfernungen zu den nächsten Einrichtungen: Bushaltestelle: 450mSupermarkt: 3,6km Kindergarten: 6,1km Tankstelle: 3,7km In direkter Nähe befindet sich die Auffahrt der B303, sowie A9, worüber Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in der Region haben. Außerdem gehört Goldkronach zum Anschluss an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg, wodurch eine außerordentlich gute Verbindung zum Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn gewährleistet ist.Der staatlich anerkannte Erholungsort Goldkronach beeindruckt durch seine zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, der Vielzahl an Freizeitangeboten, seiner heimischen fränkischen Küche und die gute Vernetzung in ganz Oberfranken. Ausstattung: + 227 m² Wohnfläche+ 815 m² Grundstück+ 9 Zimmer+ Sofort bezugsfertig + Umfangreich saniert+ Neue Fassade 2023+ Neue Dacheindeckung samt 20 cm Dämmung 2023+ Sanierung der Bäder 2023 + Neuer Vinylboden 2023+ Keine direkten Nachbarn + Traumhafte Holz-Terrasse mit Überdachung+ Wohnbereich mit über 40 m²+ 2 Garagen und Stellplätze + Naturdenkmal im Garten+ Panoramablick auf das Fichtelgebirge+ Alleinstellungsmerkmal Objekt: Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein vollständig renoviertes Einfamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 227 m² zu erwerben. Das Anwesen eignet sich optimal für eine Familie mit mehreren Kindern und thront auf einem wunderschönen Grundstück von über 818 m² mit einem einzigartigen Panoramablick auf das Fichtelgebirge.Für einen Preis von lediglich 319.000 € können Sie Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim erfüllen und in diesem sicheren Hafen ankommen.Das Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig und erstreckt sich über zwei Etagen mit einem traumhaften Garten, welches genügend Platz für die gesamte Familie bietet. Insgesamt umfasst das Haus 9 Zimmer, darunter einen Wohn- und Essbereich mit über 40 m², ein Elternschlafzimmer, 4 Kinderzimmer sowie 3 Abstellräume.Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2023 wurde das ehemalige Schulhaus für Bergkinder renoviert, das Dach neu eingedeckt und mit einer 20 cm starken Dämmung versehen. Eine moderne Holzfassade ziert das Anwesen, ergänzt durch eine wunderschöne Holzterrasse mit Überdachung. Der Innenausbau umfasst einen modernen Vinylboden auf der gesamten Fläche, renovierte Bäder und doppelverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster aus dem Jahr 2007. Somit können Sie das Haus sofort beziehen und Sie müssen sich keine Gedanken um zukünftige Renovierungen machen.Beim Betreten des freundlichen Eingangsbereichs eröffnet sich Ihnen auf der linken Seite ein traumhaft gestalteter Wohn- und Essbereich samt Küche mit über 40 m², der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wirkt. Angrenzend befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Eckdusche und Tageslicht. Auf der rechten Seite des Flurs erwarten Sie ein Arbeitszimmer sowie 2 Kinderzimmer, wovon eines einen traumhaften Ausblick auf das Grundstück bietet und direkten Zugang zu einem WC hat.Durch das wunderschöne, historische Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie neben einer Küche und 2 Badezimmern auch 2 Schlafzimmer mit je 20 m² Wohnfläche vorfinden. Zusätzlich stehen Ihnen 3 Abstellräume zur Verfügung, die sich bequem als Homeoffice-Bereich einrichten lassen.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Dachboden für Stauraum sowie weitere 100 m² Basis-Nutzfläche für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Anwesen steht Ihnen ein geräumiger Schuppen zur Verfügung, der sich ideal für die Aufbewahrung aller Gartenutensilien oder vergleichbarer Gegenstände eignet. Darüber hinaus finden Sie auf dem Grundstück zwei Garagen vor, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.Auf dem Grundstück befindet sich eine Siegeseiche, die vom Landratsamt Bayreuth zum Naturdenkmal erklärt wurde. Diese Auszeichnung erhalten nur Denkmäler, die durch außerordentliche Schönheit überzeugen. Der einzigartige Panoramablick auf das Fichtelgebirge lässt Sie staunen, und die Abwesenheit direkter Nachbarn vermittelt das Gefühl, vollkommen für sich zu sein und jede einzelne Sekunde in Ihrem Traumhaus zu genießen.Zusammenfassend können Sie sich mit diesem renovierten Haus den Traum vom Leben auf dem Land ohne direkte Nachbarschaft erfüllen, in einem sicheren Hafen ankommen und Ihren Kindern beim Spielen im sonnigen Garten von der Terrasse aus zusehen. Dank der hochwertigen Komplettsanierung befindet sich das Haus in einem absoluten top Zustand.Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
