Kaufpreis 113.000 €
63452 Hanau
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 113.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in Hanau Nord-West, einem zentral gelegenen Stadtteil von Hanau im Main-Kinzig-Kreis. Nord-West gehört mit seinen ca. 11.200 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen Hanaus und bildet den östlichsten Bezirk der Kernstadt von Hanau. Trotz der attraktiven Innenstadtlage befinden sich gleichwohl Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ruhigen und erholsamen Spaziergängen steht somit nichts im Wege. Insgesamt wird das Objekt jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offenbleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig finden Sie diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sowie Spielplätze und Sportplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar.Hinsichtlich seiner Erreichbarkeit profitiert der Stadtteil Nord-West ohnehin von einer sehr guten Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie von einem hervorragend ausgebauten Straßennetz. Nicht zuletzt die Autobahnen A3, A45 und A66 sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung mit dem PKW. Die internationale und pulsierende Metropole Frankfurt am Main mit zahlreichen Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn in weniger als 30 Minuten. Ausstattung: - Mehrfamilienhaus mit 13 Etagen- 6 Einheiten pro Etage (3 x 3-Zimmer / 1 x 4-Zimmer / 1 x 2-Zimmer & 1 x 1-Zimmer)- Wohnungen mit 37,51 m² - 101,81 m² Wohnfläche- Jede Wohneinheit mit Loggia- eigener separater Abstellraum- Kellerraum- Außenstellplatz- 2 Personenaufzüge- Fahrradkeller- Ölheizung mit Nahwärmesystem- optimale Verkehrsanbindung- stufenloser Zugang Objekt: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie betreten die ca. 62,71 m² große Wohnung über einen komfortablen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie linker Hand in das Badezimmer mit WC und Badewanne. Zurück im Eingangsbereich erreichen Sie geradewegs die mit einem großen Fenster ausgestattete Küche. Aus der Küche kommend befindet sich zu Ihrer Rechten das helle Schlafzimmer und zu Ihrer Linken das lichtdurchflutete Wohnzimmer, jeweils mit einem eigenen Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Der Wohnung exklusiv zugeteilt befindet sich ein separater Abstellraum unmittelbar neben dem Wohnungseingang. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss ist ebenfalls Teil des angebotenen Objekts. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.EIGENTÜMERSERVICE:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 13 Etagen, Lage im Wohngebiet
