Kaufpreis 320.000 €
94127 Neuburg a. Inn
Zimmer 6
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 6
Größe: 106 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese schöne Immobilie befindet sich in Neuburg am Inn. Sie liegt in der Region Donau-Wald hoch über dem Inn, der die natürliche Grenze zu Oberösterreich bildet. Durch Neuburg am Inn führt die ST 2112, welche die 10 km weiter nördlich gelegene Drei-Flüssestadt Passau mit dem 15 km weiter südlich gelegenen Pocking verbindet. In nur 6 km Entfernung besitzt die Gemeinde über die Autobahn-Anschlussstelle "Passau-Süd" eine Anbindung an die Bundesautobahn A3. Die Bushaltestelle nach Passau ist ca. 200 Meter fußläufig erreichbar. Auf der Karte (Google) wird leider die Hausnummer 36 nicht die 36a angezeigt. Ausstattung: Holzkastenfenster doppelt verglast mit FensterlädenLandhausdielenbodenFliesenSchwedenofen im WohnzimmerZeitlose Bäder Einbauküche - neuer Herd mit PyrolysePV-Anlage mit Brauchwasserheizungsunterstützung 8 KW (2023)13 KW BatteriespeicherLuftwärmepumpe (2022) BalkonSchön angelegter ebener Garten Terrasse im Garten mit LärchenholzdielenGartenhausKurzfristig verfügbar Objekt: Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde 1939 in Massivbauweise errichtet und seit 1996 liebevoll und vollständig saniert. Das Haus wurde auf höchsten Wohlfühlstandard gebracht. Die Fenster wurden erneuert. Es befinden sich Fensterläden an den doppelten Holzkastenfenstern im Erdgeschoss. Der Kamin wurde 1999 saniert. Das Kellergeschoss wurde 2005 ausgebaut. 2022 wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe eingebaut. 2023 wurde die PV Anlage (8 KW) mit einem 13 KW Batteriespeicher installiert. Die PV Anlage dient zur Eigenversorgung und der Überschuss wird eingespeist. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer, die gemütliche Wohnküche mit moderner Einbauküche. Es befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC. Für gemütliche Stunden sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne. Die Bäder sind ebenfalls vollständig und im zeitlosen Stil saniert.Vom Balkon aus haben Sie einen grandiosen Ausblick auf die Alpenkette. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wäre als weiterer Schlafraum oder Büro nutzbar. Die wunderschönen Landhausdielenböden sind zum Teil noch im Originalzustand vorhanden. Ansonsten sind Feinsteinfliesen verlegt. Das Untergeschoss ist ausgebaut und es ist ein Bad mit Dusche vorhanden. Fussbodenheizung ist im Untergeschoss vorhanden. Der schön angelegte und nahezu ebene Garten lädt zum Verweilen ein. 2022 wurde eine leicht erhöhte Gartenterrasse mit Lärchenholzdeck gebaut. Hier finden Sie eine Immobilie die hochwertig saniert wurde aber den Flair des ursprünglichen Baujahres widerspiegelt. Die gesunde Mischung aus vergangener Stilrichtung und Moderne macht dieses Haus einzigartig. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück.Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.
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