Kaufpreis 495.000 €
50354 Hürth
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Gleuel ist ein Stadtteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis, unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit einem REWE-Markt, einem Bäcker, Ärzten, einer Apotheke, einem Eis-Café und verschiedenen Gastronomiebereichen abwechslungsreich und gut abgedeckt.Die Nähe zum Hürther Einkaufscenter bietet viele weitere Möglichkeiten zum Bummeln und Verweilen. Darüber hinaus bietet Hürth vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmbad, Tennis, Bowling, Fußball oder einfach nur Joggen um den Otto-Maigler-See, es ist für jeden etwas dabei.Der Erlebnisbauernhof Gertrudenhof ist über die Stadtgrenzen Hürth?s bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber.Verkehrstechnisch ist Gleuel über eine vorbildliche Busanbindung der Stadtwerke Hürth an das Netz der KVB angeschlossen. Die Autobahn 1 ist in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Über die Kölner Straße kommt man recht flott in die Kölner Stadtteile Lindenthal, Junkersdorf und auch Zollstock. Objekt: Hier erwartet Sie ein absolutes Highlight. Eine Dachgeschosswohnung, mit individuellem Charme und Liebe zum Detail. Es erwartet Sie eine durchdachte Grundrisskonzeption auf 102,72 m² Wohnfläche, die überzeugt. Im gesamten Haus und auch in der Wohnung herrscht Barrierefreiheit. Der Personenaufzug befördert Sie vom Kellergeschoss bis direkt vor die Wohnungstür im Dachgeschoss.In der Diele ankommen und im Einbauschrank ablegen. Von hier aus erreichen Sie zur rechten Seite die offene Küche mit Kücheninsel, Kaffeeecke, Kühlschrankzone sowie diversen technischen Highlights.Ein kleiner abgetrennter Raum dient zusätzlich als Küchenarbeitsbereich und verfügt über ein weiteres Waschbecken. Die Küche, sowie diverse Einbauschränke und Leuchten, sind im Kaufpreis enthalten.Ein Gäste-WC befindet sich direkt gegenüber vom Wohnungszugang. Neben einem Büro bzw. Kinderzimmer erreicht man von der Diele aus das Hauptschlafzimmer. Von hier aus hat man Zugang zum großen Privatbad mit bodentief angelegter Dusche, einem abgetrennten Toilettenbereich sowie einem Waschmaschinenanschluss. An das Tageslichtbad schließt eine Ankleide an, die mit einem offenen Schranksystem ausgestattet ist.Mittelpunkt dieser licht durchfluteten Wohnung ist die großzügige Wohnzone mit offener Küche und Essbereich. Auf der gemütlichen Dachterrasse können Sie nicht nur den Weitblick ins Grüne genießen, sondern auch den Sonnenuntergang erleben.Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit Raffstores ausgestattet, die elektrisch gesteuert werden. Klimaanlagen im Schlaf- und Wohnbereich sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeleitung der Stadtwerke Hürth, die ebenfalls für Warmwasser sorgt. Die Fußbodenheizung wird über Raumthermostate reguliert.Eine umfangreiche Elektroausstattung sorgt für ausreichend Schalter und Steckdosen in allen Räumen.Die Immobilie wurde im Jahr 2016 als Energiesparhaus, im KfW 70 Standard, erstellt.Im Untergeschoss stehen weiterhin ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.Zur Wohnung gehören zwei Carports. Zu den Carports sind Leerrohre verlegt, die eine künftige Verkabelung für E-Mobilität ermöglichen.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören. Die Immobilie kann ab sofort besichtigt werden. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
